Quadratmeterpreise für Wohnungen in europäischen Innenstädten gehen weit auseinander. Unter den fünf größten Volkswirtschaften liegen nur zwei Hauptstädte in den Top Ten der teuersten Städte.
Wohnraum ist in ganz Europa eines der großen Themen. Es geht nicht nur um Angebot, sondern auch um Preise. Vor allem in Hauptstädten, großen Ballungsräumen und beliebten Urlaubszielen sind Wohnungen besonders teuer.
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Kaufpreise und Mieten unterscheiden sich stark zwischen den Ländern. Welche Staaten und Städte sind 2026 am teuersten, wenn man ein Haus oder eine Wohnung kaufen will? Was kostet ein Quadratmeter? Und wie viel Geld braucht man für eine Wohnung im Stadtzentrum?
Der Bericht „Mapping the World’s Prices 2026“ des Research-Instituts der Deutschen Bank vergleicht die Preise pro Quadratmeter für Wohnungen im Stadtzentrum in 69 Städten, davon 28 in Europa.
Schweiz: Höchste Wohnungspreise im Stadtzentrum
Zwei Schweizer Städte führen die Rangliste an. Damit wird die Schweiz zum teuersten Land für Immobilien im Zentrum. In Zürich kostet der Quadratmeter Wohnung 22.910 Euro, in Genf 19.439 Euro.
Eine Wohnung mit 80 Quadratmetern schlägt in Zürich mit rund 1.833.000 Euro zu Buche, in Genf mit etwa 1.555.000 Euro.
London liegt mit 17.241 Euro beziehungsweise 14.782 Pfund pro Quadratmeter auf Platz drei. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet dort rund 1.379.000 Euro oder 1.183.000 Pfund.
London rund 35 % teurer als Paris
Danach folgt Paris. Immobilien in der französischen Hauptstadt sind im Vergleich zu London jedoch deutlich günstiger. Der Quadratmeter kostet 12.771 Euro. Eine Wohnung im Londoner Stadtzentrum ist damit rund 35 Prozent teurer als in Paris.
Wien vervollständigt die Top Fünf mit 12.483 Euro pro Quadratmeter.
Aus den größten Volkswirtschaften Europas schaffen es nur zwei Städte in die Top Fünf: London im Vereinigten Königreich und Paris in Frankreich.
Die teuerste Stadt in Deutschland ist München mit 11.435 Euro pro Quadratmeter.
Luxemburg mit 11.011 Euro, Kopenhagen mit 10.191 Euro, Stockholm mit 10.037 Euro und Oslo mit 9.785 Euro gehören ebenfalls zu den Top Ten. In der norwegischen Hauptstadt liegt der Preis damit knapp unter der Marke von 10.000 Euro.
Drei nordische Städte stehen in den Top Ten. Helsinki belegt Platz 13 mit 8.431 Euro pro Quadratmeter.
Mailand und Amsterdam liegen knapp vor der finnischen Hauptstadt, mit 9.378 beziehungsweise 9.273 Euro pro Quadratmeter.
Prag teurer als Madrid und Berlin
Prag ist teurer als die spanische und die deutsche Hauptstadt. Eine Wohnung im Stadtzentrum kostet dort 8.352 Euro pro Quadratmeter.
Zum Vergleich: In Madrid sind es 7.831 Euro, in Berlin 7.613 Euro pro Quadratmeter. Rom folgt mit 7.328 Euro.
Über der Marke von 7.000 Euro liegen auch Dublin mit 7.185 Euro und Frankfurt mit 7.162 Euro. In Lissabon mit 6.636 Euro und Barcelona mit 6.485 Euro kostet der Quadratmeter noch mehr als 6.000 Euro.
Günstigste Städte: Istanbul und Athen
Istanbul ist mit 2.646 Euro pro Quadratmeter die günstigste europäische Stadt auf der Liste. Es folgt die Hauptstadt des Nachbarlands Griechenland, Athen, mit 3.442 Euro.
Auch Brüssel, Sitz der EU-Institutionen, gehört zu den günstigsten Städten und liegt an drittletzter Stelle. Dort kostet der Quadratmeter beim Wohnungskauf 4.380 Euro.
Birmingham im Vereinigten Königreich liegt mit 4.671 Euro ebenfalls unter der Marke von 5.000 Euro. Budapest mit 5.243 Euro, Warschau mit 5.443 Euro und Edinburgh mit 5.708 Euro überschreiten diesen Wert.
Der einfache Durchschnitt über die 28 Städte liegt bei 9.090 Euro pro Quadratmeter.
Auf dieser Grundlage übersteigt der Preis für eine 80-Quadratmeter-Wohnung in nur vier Städten die Marke von einer Million Euro. In Zürich nähert sich der Betrag sogar zwei Millionen Euro, in Genf liegt er bei mehr als eineinhalb Millionen Euro.
Im Durchschnitt kostet eine Wohnung mit 80 Quadratmetern über alle Städte hinweg rund 727.000 Euro.
Hongkong am teuersten, Kairo am günstigsten
Unter allen 69 untersuchten Städten ist Hongkong am teuersten: Dort kostet der Quadratmeter 23.790 Euro. Es folgen Zürich mit 22.910 Euro und Seoul mit 21.897 Euro.
Am günstigsten sind Kairo mit 784 Euro und Johannesburg mit 913 Euro pro Quadratmeter. Beide Städte liegen damit deutlich unter der Marke von 1.000 Euro.
Die Zahlen im Bericht beruhen auf Daten von Numbeo und der Deutschen Bank. Die Umrechnung in Euro erfolgte mit den durchschnittlichen Wechselkursen der Europäischen Zentralbank für die erste Jahreshälfte 2026.