Immobilienmarkt erreicht Preisrekorde, Ausländer kaufen 16,05 % der Objekte. Gleichzeitig sinken Verkäufe und Hypotheken im dritten Quartal in Folge – die Aktivität kühlt ab.
Der Anteil ausländischer Käufer auf dem Wohnimmobilienmarkt steigt weiter. Im dritten Quartal des Jahres machten ihre Geschäfte 16,05 % aller Wohnungsverkäufe aus, so viel wie noch nie seit Beginn der Statistik. In absoluten Zahlen waren es mehr als 26.300 Transaktionen, wie aus den jüngsten Daten des Colegio de Registradores hervorgeht.
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Mehr als die Hälfte dieser Käufe, konkret 54,7 %, tätigten Bürger der Europäischen Union. Weitere 17,8 % entfielen auf Käufer aus dem übrigen Europa.
Nach Nationalitäten betrachtet lagen die Briten vorn, mit sieben Komma fünf Prozent aller Käufe durch Ausländer. Es folgen Marokkaner mit sechs Komma vier Prozent und die Niederländer mit fünf Komma acht Prozent.
Das Gewicht der internationalen Nachfrage war vor allem auf den Insel- und Mittelmeermärkten spürbar. Die Balearen führten die Rangliste an, dort gingen 37,2 % der Verkäufe an Ausländer. Dahinter lag die Region Valencia mit 30,4 %. In den übrigen autonomen Gemeinschaften blieb der Anteil unter 30 %.
Wohnungspreise erreichen erneut Rekordstand
Der Wohnungsmarkt steht weiter unter starkem Preisdruck. Der Index der Wiederverkaufspreise für Wohnimmobilien des Colegio de Registradores stieg im dritten Quartal im Jahresvergleich um 15,8 %. Gegenüber den vorangegangenen drei Monaten legte er um fünf Komma zwei Prozent zu. Beide Bewegungen hoben den Index auf ein neues Rekordhoch.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnraum erreichte 2.512 Euro. Gebrauchte Wohnungen kosteten im Schnitt 2.462 Euro pro Quadratmeter, nach einem quartalsweisen Anstieg von null Komma sechs Prozent. Neubauten kamen auf 2.701 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von zwei Komma fünf Prozent.
Trotz dieser Werte verlangsamt sich das Wachstum der Durchschnittspreise. Nach dieser Methodik lag der Anstieg bei ein Prozent im Quartalsvergleich und bei neun Komma drei Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Nach autonomen Gemeinschaften verzeichnete Madrid den höchsten Durchschnittspreis mit 4.565 Euro pro Quadratmeter, dicht gefolgt von den Balearen mit 4.502 Euro pro Quadratmeter. Dahinter lagen das Baskenland (3.693 Euro pro Quadratmeter), Katalonien (2.989 Euro pro Quadratmeter) und die Kanaren (2.850 Euro pro Quadratmeter).
Die Rangliste der Provinzhauptstädte führt erneut San Sebastián an erster Stelle mit 6.662 Euro pro Quadratmeter. Madrid liegt mit 5.597 Euro pro Quadratmeter auf Platz zwei, gefolgt von Barcelona (5.124), Palma (4.408) und Bilbao (3.877).
Wohnungsverkäufe gehen drittes Quartal in Folge zurück
Während die Preise weiter steigen, zeigen sich auf dem Wohnungsmarkt erste Abkühlungstendenzen. Im dritten Quartal gingen die Wohnungsverkäufe im Jahresvergleich um fünf Komma neun Prozent zurück, wie die Registratoren melden.
Auch im Vergleich zum Vorquartal fällt die Bilanz negativ aus. Die Zahl der Transaktionen sank um zwei Komma drei Prozent und damit nun schon das dritte Quartal in Folge. Zwischen Juli und September wurden 164.148 Verkäufe registriert, das niedrigste Volumen der vergangenen neun Quartale.
Nach Segmenten erreichten Neubauten 34.611 Transaktionen, das sind null Komma neun Prozent weniger als im Vorquartal. Gebrauchte Wohnungen machten den Großteil des Markts aus, mit 129.537 Abschlüssen, verzeichneten aber ebenfalls ein Minus von zwei Komma sechs Prozent. Die Rückgänge im Quartalsvergleich betrafen zehn autonome Gemeinschaften und 27 Provinzen.
Hypotheken gehen im dritten Quartal ebenfalls zurück
Die Wohnungsfinanzierung mit Hypotheken folgte einem ähnlichen Muster. Zwischen Juli und September wurden 124.145 Hypotheken auf Wohnungen eingetragen, das entspricht einem Rückgang um drei Komma neun Prozent im Quartalsvergleich. Dieser Wert entspricht 75,6 % aller in diesem Zeitraum registrierten Verkäufe.
Auf Sicht der letzten zwölf Monate fällt die Bilanz jedoch positiv aus. In diesem Zeitraum wurden 519.388 Hypotheken auf Wohnungen abgeschlossen, sechs Prozent mehr als in den zwölf Monaten zuvor.
Andalusien führte im dritten Quartal die Statistik der Hypothekengeschäfte an, mit 23.635 Verträgen, gefolgt von Katalonien mit 23.268. Die Gemeinschaft Madrid verzeichnete 18.240 Geschäfte, die Region Valencia 15.692.
Beim Hypothekenvolumen pro Quadratmeter lag Madrid erneut vorn, mit 3.158 Euro pro Quadratmeter. Die Balearen belegten mit 2.987 Euro pro Quadratmeter den zweiten Platz, gefolgt vom Baskenland (2.392) und Katalonien (2.248).
Die Zahlen zeigen einen Immobilienmarkt, der von einem scheinbaren Widerspruch geprägt ist: Die Preise erreichen immer neue Rekorde, die Nachfrage aus dem Ausland gewinnt an Gewicht, gleichzeitig geht die Zahl der Verkäufe seit mehreren Quartalen zurück.