Die Räumung von Maricarmen bringt Tausende auf die Straßen und lenkt den Blick erneut auf Spaniens Wohnkrise: Kaufpreise steigen zweistellig, Mieten klettern weiter, das Angebot bleibt in begehrten Lagen knapp.
Die Bilder von María del Carmen Abascal, bekannt als Maricarmen, wie sie aus ihrer Wohnung in Madrid geräumt wird, haben sich zu einem neuen Symbol der Wohnungskrise in Spanien entwickelt.
WERBUNG
WERBUNG
Die 87 Jahre alte Frau hatte rund 70 Jahre lang als Mieterin in der Wohnung gelebt. Nach Angaben des Sindicato de Inquilinas de Madrid wurde nach einem Eigentümerwechsel eine Mieterhöhung von etwa 500 Euro auf 2.650 Euro im Monat in Aussicht gestellt, später auf 1.650 Euro gesenkt.
Nach mehreren Versuchen, die Zwangsräumung zu stoppen, wurde Maricarmen zwangsgeräumt und anschließend ins Krankenhaus gebracht. Der Fall hat Proteste ausgelöst, die sich rasch über Madrid hinaus verbreitet haben.
Die Wucht der Reaktion lässt sich jedoch nicht allein an diesem einen Fall erklären. Der Fall Maricarmen fällt in eine Zeit, in der der Zugang zu einer Wohnung zu einer der größten wirtschaftlichen Belastungen für viele Haushalte in Spanien geworden ist.
Wie stark steigen die Wohnpreise in Spanien?
Die Kaufpreise steigen derzeit mit zweistelligen Raten. Der Wohnimmobilienpreisindex des Nationalen Statistikamts INE verzeichnete im zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von zwölf Komma zwei Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Bestandswohnungen, die den größten Teil des spanischen Marktes ausmachen, verteuerten sich sogar um zwölf Komma neun Prozent, während Neubauten um sieben Komma vier Prozent zulegten. Allein im Vergleich zum vorherigen Quartal stiegen die Preise um weitere drei Komma vier Prozent.
Betroffen sind nicht nur Menschen, die kaufen wollen. Der durchschnittlich inserierte Mietpreis erreichte im August 2026 laut Idealista 15,1 Euro pro Quadratmeter, fünf Komma acht Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Diese Anstiege kommen noch zu den Zuwächsen der vergangenen Jahre hinzu.
Die Folge ist, dass die Wohnkosten einen hohen Anteil am Einkommen vieler Haushalte verschlingen, besonders bei Menschen, die zur Miete wohnen.
Nach Daten des INE mussten im Jahr 2024 28,1 Prozent der Personen, die eine Wohnung zu Marktpreisen gemietet hatten, mehr als 40 Prozent ihres verfügbaren Einkommens für Wohnkosten ausgeben. Im Durchschnitt der Europäischen Union waren es 19,2 Prozent.
Das Zugangsproblem besteht daher nicht nur darin, dass Wohnungen teurer geworden sind. Für einen beträchtlichen Teil der Mieter frisst allein das Halten einer Wohnung einen sehr großen Teil ihres Einkommens auf.
Warum steigen Preise und Mieten so stark?
Fachleute betonen, dass es keine einzelne Ursache gibt. Hinter der aktuellen Lage steht jedoch ein grundlegendes Ungleichgewicht: In den Orten, an denen besonders viele Menschen leben wollen oder müssen, entsteht nicht genug Wohnraum, um die Nachfrage aufzufangen.
Spanien gewinnt weiter Bevölkerung und es entstehen neue Haushalte, doch die Bautätigkeit liegt deutlich unter den Werten von vor der Finanzkrise.
Die Banco de España weist seit Langem darauf hin, dass das Angebotsdefizit einen der wichtigsten Faktoren ist, die den Markt unter Druck setzen, besonders in wirtschaftlich dynamischen Regionen, in denen Bevölkerung und Beschäftigung stark gewachsen sind.
Damit ist eine wichtige Unterscheidung nötig. Spanien fehlt nicht überall buchstäblich Wohnraum. Es gibt Gemeinden mit stagnierender Bevölkerung und leerstehenden Immobilien. Das Problem ist, wo diese Wohnungen stehen.
Der Druck konzentriert sich besonders auf Madrid, Barcelona, die Inseln, weite Teile der Mittelmeerküste sowie andere große urbane und touristische Zentren. Eine leerstehende Wohnung in einer Gemeinde mit wenig wirtschaftlicher Aktivität löst die Knappheit an Wohnungen in Madrid, Málaga, Barcelona oder Palma nicht.
Warum baut Spanien nicht einfach mehr Wohnungen?
Ein Teil der Antwort liegt in den Folgen der früheren Immobilienkrise. Vor 2008 erlebte Spanien einen enormen Bauboom, befeuert durch günstige Kredite. Das Platzen der Blase ließ zahlreiche Projektentwickler verschwinden, brachte Probleme für das Bankensystem und sorgte für einen Einbruch der Bautätigkeit.
Der Wohnungsbau hat sich später zwar erholt, aber nie wieder jene Niveaus erreicht. Das erklärt auch, warum sich der aktuelle Markt deutlich von der Lage vor der Finanzkrise unterscheidet. Die Banco de España stellt fest, dass die Produktion neuer Wohnungen weiterhin deutlich moderater ist als in früheren Aufschwungphasen und dass das Angebotsdefizit sich besonders auf bestimmte Gebiete konzentriert.
Hinzu kommt, dass der Bau von Wohnungen Zeit braucht. Bauland umzuwandeln, Baugenehmigungen zu erhalten, Finanzierung zu sichern und ein Gebäude zu errichten, kann Jahre dauern. Das Angebot reagiert also langsam, wenn die Bevölkerung einer Stadt schnell wächst. Diese Langsamkeit wirkt sich auf die Preise aus.
Wenn Zehntausende Menschen in einer Region zusätzlichen Wohnraum benötigen, der Bestand aber kaum wächst, verschärft sich der Wettbewerb um die vorhandenen Immobilien.
Welche Rolle spielt das Bevölkerungswachstum?
Spanien nähert sich nach mehreren Jahren starken demografischen Wachstums den 50 Millionen Einwohnern, vor allem durch Zuwanderung. Dieser Anstieg hat positive wirtschaftliche Effekte: Mehr Menschen arbeiten, konsumieren und zahlen Beiträge.
Gleichzeitig steigt der Bedarf an Wohnraum. Um den Immobilienmarkt zu verstehen, ist zudem nicht nur die Zahl der Einwohner, sondern auch die Zahl der Haushalte entscheidend. Wenn ein Paar sich trennt und plötzlich zwei Wohnungen braucht, junge Menschen das Elternhaus verlassen oder Beschäftigte in eine andere Stadt ziehen, entstehen neue Haushalte, selbst wenn die Gesamtbevölkerung kaum wächst.
Wächst die Zahl der Haushalte schneller als der verfügbare Wohnungsbestand, nimmt der Wettbewerb um Wohnungen zu. Dieses Phänomen zeigt sich besonders deutlich in großen Arbeitszentren wie Madrid, wo Neuankömmlinge, Beschäftigte, Studierende, Familien und junge Menschen, die selbstständig leben wollen, um ein begrenztes Angebot konkurrieren.
Was ist mit ausländischen Käufern und Ferienwohnungen?
Beide Faktoren spielen eine Rolle, ihr Gewicht unterscheidet sich aber je nach Ort sehr stark. Ferienwohnungen können das verfügbare Angebot reduzieren für normale Mietwohnungen in Vierteln, in denen eine hohe Nachfrage von Besuchern besteht, vor allem in großen Städten, auf Inseln und in manchen Küstenorten.
Auch die internationale Nachfrage spielt auf dem Kaufmarkt eine spürbare Rolle. Nach Angaben des Colegio de Registradores entfielen im zweiten Quartal 2026 15,98 Prozent der Wohnungsverkäufe in Spanien auf ausländische Käufer, der bislang höchste gemessene Anteil. Besonders groß ist ihr Gewicht auf den Balearen, wo sie 32,27 Prozent der Transaktionen ausmachten, und in der Autonomen Gemeinschaft Valencia mit 31,03 Prozent.
Doch der Begriff „ausländische Käufer“ umfasst sehr unterschiedliche Realitäten. Die häufigsten Herkunftsländer im spanischen Gesamtmarkt sind weiterhin vor allem europäische Staaten und Marokko. Daten der Registradores für 2025 nennen Briten, Deutsche, Niederländer, Marokkaner, Rumänen, Franzosen und Italiener unter den wichtigsten Nationalitäten der ausländischen Käufer.
Der Zuzug von Menschen aus Lateinamerika gehört ebenfalls zum demografischen Bild der vergangenen Jahre. Gemeinschaften wie die venezolanische sind in Spanien zunehmend fest verankert. Im Jahr 2025 haben 36.271 Menschen venezolanischer Herkunft die spanische Staatsangehörigkeit erhalten, die dritthäufigste Herkunftsnationalität unter den neuen Einbürgerungen nach Marokko und Kolumbien, so das Nationale Statistikamt INE.
Der kleine Bestand an Sozialwohnungen
Hinzu kommt ein weiterer wichtiger Befund über den spanischen Markt: Der Bestand an Sozialmietwohnungen ist im Vergleich zu anderen europäischen Ländern klein. Öffentliche oder soziale Mietwohnungen machen weniger als zwei Prozent des spanischen Wohnungsbestands aus, gegenüber rund acht Prozent im Durchschnitt der Europäischen Union, wie Zahlen zeigen, die in der aktuellen Debatte immer wieder genannt werden.
Das bedeutet, dass ein größerer Teil der Haushalte mit niedrigen oder mittleren Einkommen direkt vom privaten Markt abhängt. In Ländern mit mehr sozialem Wohnraum kann ein größerer Teil der Bevölkerung zu Mieten wohnen, deren Höhe nicht ausschließlich von den Marktbedingungen abhängt.
In Spanien gibt es bei stark steigenden privaten Mieten nur einen relativ kleinen öffentlichen Bestand, der Haushalte aufnehmen kann, die sich das nicht mehr leisten.
Junge Menschen zeigen eine andere Seite des Problems
Einer der deutlichsten Indikatoren für die Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum liegt paradoxerweise außerhalb des Immobilienmarkts selbst: Viele junge Menschen schaffen es gar nicht erst hinein. Im Jahr 2025 lebten 44,3 Prozent der Spanierinnen und Spanier zwischen 26 und 34 Jahren noch bei ihren Eltern, einer der höchsten Werte in Europa.
Von ihnen gaben fast die Hälfte, 47,3 Prozent, als Hauptgrund an, dass sie sich den Kauf oder die Miete einer Wohnung nicht leisten können. Unter allen Menschen, die nach einer anderen Wohnung gesucht, am Ende aber keinen Umzug vollzogen hatten, nannten fast sieben von zehn überhöhte Preise als Haupthindernis.
Das erklärt, warum die Wohnungsdebatte mehrere Generationen zugleich betrifft. Junge Menschen haben Probleme, sich ein eigenes Leben aufzubauen. Mieterinnen und Mieter sehen sich hohen Mieten gegenüber. Familien konkurrieren um größere Wohnungen. Und ältere Mieterinnen und Mieter können in sehr verletzliche Situationen geraten, wenn Eigentumsverhältnisse oder Vertragsbedingungen ihrer Wohnungen sich ändern.
Warum hat der Fall Maricarmen so viele Menschen mobilisiert?
Die Geschichte von Maricarmen bündelt viele dieser Spannungen in einem einzigen Fall. Es geht nicht um eine junge Person, die erstmals Zugang zum Immobilienmarkt sucht, sondern um eine 87 Jahre alte Frau, die rund sieben Jahrzehnte in derselben Wohnung gelebt hat.
Ihre Zwangsräumung lenkt den Blick auf eine weitere Dimension der Wohnungskrise: Unsicherheit trifft nicht nur Menschen, die eine Wohnung suchen oder sich erstmals abnabeln wollen, sondern auch Personen, die seit Jahrzehnten zur Miete wohnen, wenn Eigentum oder Vertragsbedingungen sich ändern.
Die konkreten Umstände haben zudem einen politischen Streit ausgelöst. Die Zentralregierung, die Region Madrid, die Stadtverwaltung, die Eigentümerseite und Mieterorganisationen haben darüber gestritten, wer Verantwortung trägt und welche Maßnahmen den Rauswurf hätten verhindern können.
Amnesty International hat erklärt, dass die Räumung von Maricarmen ohne eine angemessene alternative Unterkunft ihre Rechte verletzt habe, während die verschiedenen Verwaltungen einander die Schuld für das Geschehen zuschoben.
Die Proteste gehen jedoch weit über den Einzelfall hinaus. Die Zwangsräumung fiel in eine Phase, in der der Wohnungskauf immer teurer wird, die Mieten weiter steigen und viele Haushalte Mühe haben, diese Kosten zu stemmen.
Die Demonstrationen haben so aus einem individuellen Schicksal ein Symbol für ein kollektives Problem gemacht. Die Lebensumstände von Maricarmen sind außergewöhnlich, denn nur wenige Menschen verbringen sieben Jahrzehnte in derselben Mietwohnung. Das Umfeld ihrer Zwangsräumung ist es nicht.