Spanien steckt in einer Wohnungskrise. In Barcelona bietet eine Genossenschaft ein gemeinnütziges Nutzungsmodell mit günstigen, dauerhaften Wohnungen – Vorbild für Europa?
Die Wohnungskrise in Spanien hat landesweit zu Massenprotesten geführt. Im Oktober mündete sie in der Forderung nach vorgezogenen Neuwahlen, die Ende November stattfinden sollen. Auslöser war der Fall von Maricarmen Abascal, die mit 87 Jahren aus der Wohnung geräumt wurde, in der sie mehr als 70 Jahre gelebt hatte. Zwei Wochen später starb sie. Seither steht sie für den Kampf um das Recht auf Wohnen in Spanien und gilt als Symbol einer Krise, die ganz Europa betrifft.
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Barcelona gehört zu den Zentren der Proteste. Gleichzeitig ist die Stadt ein wichtiger Standort für die Entwicklung eines alternativen Wohnmodells, das die gemeinnützige Genossenschaft Sostre Cívic vorantreibt.
„Bislang beruhte der Zugang zu Wohnraum in Spanien auf zwei Möglichkeiten: kaufen oder mieten. Dieses Modell ist veraltet und für die aktuelle Wohnungskrise verantwortlich“, erklärte José Téllez, Kommunikationsleiter von Sostre Cívic.
Sostre Cívic hat in Spanien das Nutzungsrechtsmodell eingeführt. Dabei gehört die Immobilie der Genossenschaft, die Mitglieder erhalten ein dauerhaftes Wohnrecht in ihren Wohnungen.
Möglich wird das Modell durch eine Mischung aus öffentlichen, genossenschaftlichen und europäischen Mitteln. Ein Beispiel ist Ca l’Ordit im Nordosten Barcelonas, eines der größten genossenschaftlichen Wohnprojekte Spaniens, das Sostre Cívic entwickelt. Dort entstehen 62 Wohnungen auf zehn Etagen für rund 90 einkommensschwache Bewohner.
Die Stadtverwaltung Barcelona stellt das Grundstück im Rahmen einer Nutzungsrechtsvereinbarung kostenlos zur Verfügung. Mittel aus dem EU-Programm NextGeneration bringen fast 3 Millionen Euro ein, und die Entwicklungsbank des Europarats vergibt zinsgünstige Kredite. All das erfolgt ohne Gewinnmargen.
Dank dieses Finanzierungsmodells mussten die künftigen Bewohner von Ca l’Ordit zwischen 12.000 und 24.000 Euro einzahlen, um sich ihre Wohnung zu sichern, deutlich weniger als der Kauf einer Immobilie. Anschließend zahlen sie eine monatliche Gebühr, die Dienstleistungen, Instandhaltung und Steuern abdeckt und voraussichtlich bis zu 40 Prozent unter den Marktmieten liegt.
Sostre Cívic wurde vor mehr als zwanzig Jahren gegründet, inspiriert von Wohnungsgenossenschaften in Nordeuropa. Heute zählt die Organisation über 2.700 Mitglieder und rund 30 Projekte in Katalonien. In der Hälfte der Projekte sind die Bewohner bereits eingezogen, das entspricht mehr als 200 Wohnungen. In den nächsten drei Jahren soll die Zahl auf 550 steigen.
Am nördlichen Stadtrand Barcelonas wohnen seit 2022 rund 50 Menschen in einem achtstöckigen Gebäude, das Cirerers heißt.
„Meine Wohnung endet nicht bei den 45 Quadratmetern meines Apartments. Sie umfasst auch die gemeinsamen Räume und die Terrasse, Orte zum Leben und Zusammensein“, erklärte der 59-jährige Toni Artal und zeigte dabei auf die Terrasse mit ihrem spektakulären Blick über Barcelona.
Die Bewohner bringen sich lange vor Baubeginn ein. In monatlichen Treffen und Arbeitsgruppen entscheiden sie gemeinsam, wie sie Gemeinschaftsflächen und Aktivitäten organisieren und bereiten sich darauf vor, das Gebäude gemeinsam zu verwalten.
In Cirerers haben die Bewohner eine ‚Bibliothek der Dinge‘ eingerichtet, in der sie Alltagsgegenstände teilen. Es gibt außerdem Fahrrad- und Schreinerwerkstätten sowie eine Gemeinschaftsküche, in der gemeinsam gekocht wird und Sport- und Kulturangebote organisiert werden.
In Spanien gibt es inzwischen eine ganze Generation, die zwischen 50 und 60 Prozent ihres Einkommens für ständig steigende Mieten ausgibt. Nach Einschätzung von Sostre Cívic reagieren die Behörden darauf widersprüchlich.
„Immer mehr Rathäuser sind bereit, zu kooperieren und genossenschaftliche Wohnprojekte in ihren Gemeinden zu entwickeln. Doch in den vergangenen vier Jahren hat Barcelona nur für 100 Genossenschaftswohnungen öffentliche Grundstücke bereitgestellt, während auf öffentlichem Land mehr als 1.000 Mietwohnungen in Partnerschaft mit profitorientierten Unternehmen entstanden sind“, erklärt José Téllez, Sprecher von Sostre Cívic.
Das genossenschaftliche Wohnmodell wird Europas Wohnungskrise nicht allein lösen, zeigt aber, dass ein anderer Weg möglich ist. Damit es sich als großflächige Alternative etabliert, braucht es Flächen, Finanzierung und politischen Willen: die Anerkennung von Wohnen als Recht.