Wohnkosten verschlingen mehr als 40 Prozent des verfügbaren Einkommens vieler Europäerinnen und Europäer. Euronews Business zeigt, welche Länder am stärksten leiden und lässt Expertinnen und Experten die Ursachen einordnen.
Nach Angaben von Eurostat sind die Immobilienpreise in der EU zwischen 2015 und dem zweiten Quartal 2026 im Schnitt um 69 % gestiegen. In einigen Mitgliedstaaten haben sich die Preise mehr als verdoppelt. Auch Mieten und Energiekosten steigen weiter.
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Der Europäische Rat erklärte: „Europa steht vor einer Krise, die durch steigende Immobilienpreise und wachsende Wohnkosten angetrieben wird.“
Die Wohnungskrise setzt vor allem jene Menschen unter Druck, die mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgeben. Eurostat bezeichnet dies als Quote der Überbelastung durch Wohnkosten. In der EU lag sie 2025 im Durchschnitt bei 7,7 %.
„Die wichtigsten Treiber der Wohnkostenüberlastung sind steigende Ausgaben für das Wohnen, egal ob Mieten oder Immobilienpreise, die in vielen Städten explodieren, im Verhältnis zu einem nur moderaten Einkommenswachstum, vor allem in den unteren Einkommensgruppen“, sagte Dr. Hannah Widmer von der ETH Zürich gegenüber Euronews Business.
Welche Länder trifft es also am stärksten? Wo in Europa ist die Quote der Wohnkostenüberlastung am höchsten?
Was zählt zu Wohnkosten?
Nach Angaben von Eurostat sind Wohnkosten die monatlichen Ausgaben, die Haushalte für ihr Zuhause zahlen. Dazu gehören Miete oder Hypothekenzinsen, Nebenkosten wie Wasser, Strom, Gas und Heizung sowie regelmäßige Gebühren für Versicherungen, Wartung, Reparaturen und Steuern.
Verfügbares Einkommen meint das gesamte Einkommen eines Haushalts nach Steuern und Sozialabgaben. Dazu zählen auch Sozialleistungen wie Renten.
Griechenland weist unter den Ländern mit verfügbaren Daten die höchste Quote der Wohnkostenüberlastung in Europa auf. Dazu gehören die 27 EU-Mitgliedstaaten, zwei EFTA-Länder und fünf EU-Beitrittskandidaten.
2025 lebten 26,4 % der Menschen in Griechenland in Haushalten, die mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgaben. Das ist mehr als das Dreifache des EU-Durchschnitts von 7,7 %.
Unter den EU-Ländern folgt Dänemark mit 14,7 %. Deutschland (11,2 %) und Schweden (10,8 %) liegen ebenfalls deutlich über dem EU-Durchschnitt.
Auch in Estland (8,8 %), Tschechien (8,2 %) und Luxemburg (8,1 %) ist die Quote der Wohnkostenüberlastung höher als der EU-Durchschnitt.
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Außerhalb der EU ist die Quote in der Schweiz (15,3 %) und in Norwegen (13,5 %) hoch. Drei Beitrittskandidaten liegen ebenfalls über dem EU-Durchschnitt: die Türkei (10 %), Montenegro (8,7 %) und Serbien (7,9 %).
„Angesichts der sehr unterschiedlichen Rahmenbedingungen, nicht zuletzt mit Blick auf Wirtschaft und Wohlfahrtssystem, sind die Gründe für die Höhe der Wohnkostenüberlastung in Griechenland, der Schweiz und Dänemark nicht dieselben. Und auch die Folgen unterscheiden sich“, sagte Rikke Skovgaard Nielsen, Senior Researcher an der Aalborg University, gegenüber Euronews Business.
Sie fügte hinzu, dass das Geld, das Menschen nach dem Begleichen der Miete übrig haben, sich zwischen diesen drei Ländern deutlich unterscheidet, ebenso wie die Lebenshaltungskosten. Dadurch wirkt sich die Belastung auf die Haushalte unterschiedlich aus.
Zypern hat die niedrigste Quote. Nur 2,4 % der Menschen geben mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen aus. Kroatien (3,2 %), Slowenien (3,5 %) und die Slowakei (3,5 %) verzeichnen ebenfalls niedrige Werte.
Dr. Marietta Haffner von der TU Delft stellte fest, dass der Anteil der Wohnkosten am Einkommen steigt, wenn Ausgaben wie Immobilienpreise, Mieten, Energiepreise, Zinsen und Inflation schneller steigen als die Einkommen. Am Ende wächst auch der Anteil derjenigen, die mehr als 40 % ihres Einkommens zahlen.
„Es ist wahrscheinlich, dass die steigenden Energiekosten im kommenden Jahr ein Haupttreiber für weiter wachsende Wohnkosten sein werden“, sagte sie.
Unter den größten Volkswirtschaften der EU liegen Spanien (7,2 %), Frankreich (6,4 %) und Italien (5,0 %) alle unter dem EU-Durchschnitt, während Deutschland (11,2 %) insgesamt auf Rang fünf steht.
Warum unterscheidet sich die Belastung zwischen den Ländern?
„Wahrscheinlich erklären das Zusammenspiel von Eigentums- und Mietstrukturen, wobei Haushalte im privaten Mietmarkt meist die höchste Wohnkostenbelastung tragen, von Wohlfahrtssystemen und der allgemeinen wirtschaftlichen Lage die höheren oder niedrigeren Anteile der Wohnkostenüberlastung“, sagte Widmer.
Sie warnte jedoch, dass ein Vergleich der Länder komplex ist. Wohnkostenüberlastung kann in der Schweiz etwas ganz anderes bedeuten als in Griechenland, je nach Sozialleistungen und Wohnqualität.
Über 34 Millionen Menschen in der EU betroffen
Die tatsächlichen Zahlen zeichnen ein klareres Bild. Mehr als 34 Millionen Menschen in der EU leben in Haushalten, die mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgeben.
Deutschland hat mit 9,4 Millionen die höchste Zahl von Menschen, die von Wohnkostenüberlastung betroffen sind. Es folgt die Türkei mit 8,6 Millionen, danach Frankreich (4,4 Millionen), Spanien (3,5 Millionen) und Italien (2,9 Millionen).
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Trotz seiner im Vergleich zu diesen Ländern relativ kleinen Bevölkerung liegt Griechenland auf Rang sechs, mit 2,7 Millionen Menschen, die in Haushalten leben, die von Wohnkostenüberlastung betroffen sind.
Menschen mit niedrigen Einkommen trifft es besonders hart. In der EU steigt die Quote bei Personen, die von Armut bedroht sind, auf 29,1 %. Diese Gruppe umfasstMenschen mit einem bereinigten verfügbaren Einkommen unterhalb der Armutsrisikoschwelle, die bei 60 % des nationalen medianen bereinigten verfügbaren Einkommens liegt.
2025 lag das median bereinigte verfügbare Einkommen der EU bei 22.939 € pro Jahr beziehungsweise 1.912 € pro Monat. Auf EU-Ebene entsprachen 60 % davon 1.147 € im Monat.
Erneut steht Griechenland an der Spitze. 2025 lebten 82,6 % der von Armut bedrohten Menschen in Griechenland in Haushalten, die mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgaben. Das bedeutet, dass mehr als vier von fünf betroffen waren. Dänemark (59,8 %) und die Schweiz (56,1 %) folgen, während die Quote auch in Schweden (46,8 %), Norwegen (43,8 %) und Tschechien (43,4 %) über 40 % liegt.
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Deutschland (35,0 %) liegt über dem EU-Durchschnitt von 29,1 %, während Spanien (28,3 %), Frankreich (25,4 %) und Italien (21,7 %) darunter liegen.
Zypern verzeichnet mit 7,6 % den niedrigsten Wert, gefolgt von Albanien (8,2 %), Kroatien (14,9 %) und der Slowakei (15,4 %).