Eine Idealista-Analyse zeigt, wo Immobilien in Portugal am teuersten sind. Die teuerste Straße kostet rund 14-mal so viel wie Viseus Topadresse. Lissabon verpasst die Top Ten, bündelt aber die meisten Häuser über 1 Mio. Euro.
Ein Haus in der teuersten Straße Portugals zu kaufen, kostet im Median 4,35 Millionen Euro. Die Rua das Faias in Cascais steht laut einer Analyse (Quelle auf Portugiesisch) des Immobilienportals Idealista, die in dieser Woche veröffentlicht wurde, an der Spitze der exklusivsten Adressen des Landes.
WERBUNG
WERBUNG
Der Markt für Luxusimmobilien konzentriert sich vor allem auf die Achse Cascais–Estoril. Drei der fünf teuersten Straßen Portugals liegen in diesem Gebiet, das die Rangliste klar dominiert.
Knapp dahinter folgt die ebenfalls in Cascais gelegene Rua das Violetas, wo der geforderte Medianpreis der Eigentümer 4,3 Millionen Euro erreicht. Den dritten Platz belegt die Urbanização Vale do Lobo in Almancil mit einem Medianpreis von 4,25 Millionen Euro.
Auf Rang vier steht erneut Cascais, mit der Rua das Papoilas, in der ein Haus im Median 4 Millionen Euro kostet. Danach folgt die Urbanização Fonte Algarve in Almancil mit 3,995 Millionen Euro.
Sintra ist ebenfalls unter den exklusivsten Gegenden des Landes vertreten. In der Rua Soto Maior liegt der Medianpreis der Häuser bei rund 3,9 Millionen Euro, was ihr Platz sechs im Ranking sichert.
Porto taucht auf Platz sieben auf, mit der Rua do Ouro, wo der Medianpreis 3,69 Millionen Euro erreicht. In Lagos verzeichnet die Urbanização Quinta do Monte Werte um 3,25 Millionen Euro.
Komplettiert wird die Liste durch die Rua do Pinheiro Manso in Quinta do Conde im Distrikt Setúbal mit 2,75 Millionen Euro sowie die Avenida Sabóia im Estoril, wo der Medianpreis bei 2,4 Millionen Euro liegt.
Luxusmärkte außerhalb der Top Ten: Madeira liegt vorn
Die Idealista-Auswertung hat außerdem für jeden Distrikt und jede Insel mit ausreichender Datenbasis die jeweils teuerste Straße ermittelt.
Auf der Madeira weist die Rua João Paulo II in São Martinho mit 1,5 Millionen Euro den höchsten Medianpreis auf. In Leiria liegt die Rua dos Mártires mit 842.500 Euro vorn, während in Viana do Castelo die Rua Doutor Adriano Magalhães 670.000 Euro erreicht.
In Aveiro ist die Rua António da Rocha Madail die teuerste Straße, mit einem Medianpreis von 493.500 Euro. Coimbra kommt mit der Rua Princesa Cindazunda auf 435.000 Euro, Braga mit der Rua Bernardino da Silva auf 374.400 Euro.
In Santarém liegt der Medianpreis in der Rua 1.º de Dezembro bei 330.000 Euro. Im Distrikt Viseu schließt die Rua Miguel Bombarda die Auswertung mit 300.000 Euro ab.
Der Unterschied zwischen den Extremen des Marktes ist deutlich: Ein Haus in der Rua das Faias in Cascais zu kaufen, kostet etwa das Vierzehnfache eines Hauses in der Rua Miguel Bombarda in Viseu, gemessen an den von Idealista ausgewiesenen Medianpreisen.
Das Immobilienportal stellt klar, dass diese Beträge die Angebotspreise der Eigentümer widerspiegeln und nicht zwingend die endgültigen Verkaufspreise, zu denen die Objekte tatsächlich den Besitzer wechseln.
Warum Lissabon nicht in den Top Ten auftaucht
Dass Lissabon in den Top Ten fehlt, bedeutet nicht, dass es in der Hauptstadt keine Luxuswohnungen gibt. Idealista erklärt dies vor allem mit der im Verhältnis höheren Konzentration solcher Objekte in den Nachbargemeinden wie Cascais und Sintra und in Gegenden wie dem Estoril sowie an der Algarve, wo sich Luxushäuser häufig in Urbanisationen mit „alto standing“ ballen.
Auch die Methodik der Studie beeinflusst die Ergebnisse, da nur Straßen berücksichtigt wurden, zu denen mindestens zehn Inserate vorlagen.
Im Luxussegment erfolgen Suche und Verkauf ebenfalls über Onlineplattformen. Dieser Markt sei jedoch stärker auf individuelle Abläufe zugeschnitten und werde häufig von spezialisierten Maklern betreut, erläutert Idealista gegenüber Euronews.
Portugal: mehr als 19.000 Inserate über eine Million Euro
Der Markt für Luxuswohnimmobilien in Portugal reicht weit über die Straßen an der Spitze des Rankings hinaus. Am 1. August waren auf Idealista (Quelle auf Portugiesisch) mehr als 19.000 Häuser zu Preisen von über einer Million Euro inseriert. Fast alle Distrikte des Festlands und die Inseln hatten mindestens eine Immobilie in diesem Segment, auch wenn das Angebot räumlich sehr ungleich verteilt ist.
Lissabon, Faro und Porto vereinen rund 80 % des nationalen Angebots an Häusern über einer Million Euro. Lissabon führt mit Abstand und kommt auf 40,6 % aller inserierten Luxusobjekte. Es folgen Faro mit 26,5 % und Porto mit 12,9 %. Setúbal steht für 7,5 %, die Madeira für 5,8 %.
Leiria und Braga belegen die nächsten Plätze, mit jeweils 1,5 % des Angebots. Unter 1 % liegen Aveiro (0,9 %), Santarém (0,6 %), Viana do Castelo (0,5 %), São Miguel (0,4 %), Coimbra (0,3 %), Évora und Beja (je 0,2 %) sowie Viseu, Vila Real, Castelo Branco und Portalegre (je 0,1 %).
Am anderen Ende der Skala stehen Bragança und Guarda mit lediglich drei beziehungsweise fünf Häusern, die zum Zeitpunkt der Analyse für mehr als eine Million Euro inseriert waren. Die geringe Zahl an Objekten macht ihren Anteil am nationalen Markt praktisch vernachlässigbar.
Wo stehen die Luxusimmobilien über drei Millionen Euro?
Steigt der Preis auf mehr als drei Millionen Euro, wird das Angebot noch exklusiver und geografisch stärker gebündelt. Anfang August waren auf Idealista mehr als 3.200 Objekte über dieser Schwelle inseriert.
Lissabon vereinte fast die Hälfte davon, mit 1.538 Inseraten, was 47,1 % des Gesamtangebots entspricht. Faro lag mit 1.095 Immobilien (33,6 %) an zweiter Stelle, während Setúbal 309 Objekte (9,5 %) verzeichnete. Porto kam mit 149 Inseraten auf 4,6 % des Marktes, die Madeira mit 90 Objekten auf 2,8 %.
Die Verteilung zeigt einen wichtigen Unterschied zwischen dem allgemeinen Luxusmarkt und dem Ultraluxus-Segment. Auch wenn keine Straße in Lissabon in den Top Ten der teuersten des Landes auftaucht, ist der Distrikt bei weitem derjenige mit den meisten Inseraten über drei Millionen Euro.
In diesem Segment gibt es jedoch in mehreren Regionen überhaupt kein Angebot. Am 1. August waren auf Idealista in Vila Real, Castelo Branco und Bragança ebenso wie auf mehreren portugiesischen Inseln keine Häuser für mehr als drei Millionen Euro inseriert.