„Geld reicht nicht: Arbeit sichert in Spanien keine würdige Wohnung“

In Spanien reicht ein Arbeitsplatz inzwischen nicht mehr, um Zugang zu einer Wohnung zu bekommen. Die Immobilien- und Mietpreise sind in den vergangenen Jahren deutlich stärker gestiegen als die Löhne. Das erschwert sowohl die Finanzierung einer Hypothek als auch das Ansparen für die Anzahlung.

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Diese Lücke trifft vor allem junge Menschen sowie Haushalte mit niedrigen und mittleren Einkommen. In den vergangenen Wochen steht der Zugang zu Wohnraum im Zentrum der gesellschaftlichen und politischen Debatte. Präsident Pedro Sánchez hat sogar beschlossen, die Parlamentswahl vorzuziehen, weil er im Kongress keine Mehrheit für ein Paket dringender Maßnahmen fand, mit denen die Regierung den Unmut auf den Straßen abfedern wollte.

„Das Problem ist im Kern strukturell“, sagt gegenüber ‚Euronews‘ Rafael Pampillón, Professor für angewandte Wirtschaft an der Universität San Pablo-CEU in Madrid. Er räumt ein, dass die aktuelle Lücke zwischen Löhnen und den hohen Kosten für Mieten und Hypotheken „den Zugang zu Wohnraum erschwert“ und betont: „Allein Geld für die Anzahlung zu haben reicht nicht“.

Nach Daten (Quelle auf Spanisch) des spanischen Statistikamts INE sind die Wohnungspreise zwischen 2015 und 2025 um 84,6 Prozent gestiegen. Die durchschnittlichen jährlichen Bruttolöhne legten zwischen 2015 und 2024 um 27,85 Prozent zu und erreichten 29.540 Euro. Die in der Tarifverhandlung vereinbarten Löhne stiegen im selben Zeitraum um rund 27 Prozent.

Die Schere bleibt offen. Die Wohnungspreise legten im zweiten Quartal 2026 im Jahresvergleich um 12,2 Prozent zu, während die Löhne im Schnitt nur zwischen drei und vier Prozent stiegen, wie Daten des Arbeitsministeriums zeigen. Wohnen verteuert sich in einem Tempo, mit dem Erwerbseinkommen nicht Schritt halten.

Eine aktuelle Studie (Quelle auf Spanisch) von Oxfam Intermón, vergangene Woche vorgestellt, warnt, dass die Wohnkosten die Erwerbsarmutsquote auf 15,49 Prozent getrieben haben – das entspricht rund 770.000 Menschen im ganzen Land. Der Bericht zeigt: Eine von drei erwerbstätigen Personen, die zum Marktpreis mietet, lebt nach Zahlung der Miete in Armut. Die Quote liegt bei 34,08 Prozent, verglichen mit 10,22 Prozent bei Menschen mit Hypothek und 7,95 Prozent bei Personen, deren Wohnung bereits abbezahlt ist.

„Zwangsräumungen sind die extremste Seite der Wohnungskrise, aber nicht die einzige“, sagt (Quelle auf Spanisch) der Leiter für Wohnungs-, Arbeits- und Sozialpolitik bei Oxfam Intermón, Alejandro García-Gil. „Es gibt eine weniger sichtbare Realität: Menschen, die arbeiten und es gerade so schaffen, ihre Wohnung jeden Monat zu bezahlen, danach aber nicht genug Einkommen haben, um ein würdiges Leben zu führen.“

Mieten verteuern den Weg ins Eigenheim

Das Problem endet nicht beim Kaufpreis. Nach dem jüngsten Jahresbericht (Quelle auf Spanisch) der Banco de España tragen vier von zehn Miethaushalten eine übermäßige finanzielle Last, weil sie mehr als 40 Prozent ihres Einkommens für die Miete ausgeben. In Großstädten und in vom Tourismus besonders geprägten Regionen erhöht der Druck auf die Preise die Belastung zusätzlich.

„Zu diesen Zugangsproblemen trägt bei, dass die Wohnungspreise stärker gestiegen sind als die Einkommen der Haushalte. Dadurch steigt der nötige Aufwand und die Bedingungen für den Erwerb von Wohneigentum in Spanien haben sich stärker verschärft als in den großen europäischen Volkswirtschaften“, heißt es in dem Dokument.

Auch die Miete wird zur Hürde für alle, die ein Eigenheim anstreben. In manchen Fällen wäre eine Hypothekenrate sogar leichter zu stemmen als die monatliche Miete. Doch das nötige Eigenkapital für einen Kredit anzusparen wird immer schwieriger, wenn ein großer Teil des Lohns in die Miete fließt, erklärt Pampillón, der erneut betont, dass „allein Geld für die Anzahlung zu haben nicht reicht“.

„Ein Gehalt erlaubt es, laufende Monatsraten zu bedienen. Der Erwerb einer Wohnung erfordert jedoch eine hohe Anzahlung für ein Apartment, für die man einen beachtlichen Sparbetrag braucht“, sagt der zudem in Wirtschafts- und Betriebswissenschaften an der Universität Barcelona promovierte und am IESE ausgebildete Ökonom. „Je länger jemand braucht, um die Anzahlung zusammenzubekommen, desto mehr Jahre zahlt er weiter Miete.“

Bei einem durchschnittlichen Wohnungspreis von rund 200.000 Euro braucht eine Käuferin oder ein Käufer etwa 60.000 Euro, um Anzahlung und Nebenkosten zu decken. Ohne Sparfähigkeit, betont Pampillón, ist familiäre Unterstützung oft die einzige Möglichkeit, „diesen Kreis zu durchbrechen“. „Wer darauf nicht zurückgreifen kann, hat einen deutlich längeren Weg vor sich. Damit wächst das Gewicht des Familienvermögens – zusammen mit großzügigen Renten – für die Chancen der Kinder“, sagt er.

In dieser Hinsicht macht die schwierige Wohnsituation junger Menschen eine wachsende Ungleichheit sichtbar zwischen jenen, die familiäre Ressourcen nutzen können, und jenen, die ausschließlich von ihrem Gehalt leben. Seit 2008 ist der Anteil der Haushalte ohne selbst genutztes Wohneigentum um 45 Prozent gestiegen, wie die Erhebung zu den Lebensbedingungen (Quelle auf Spanisch) des INE festhält.

Strukturelle Wohnkrise: Problem reicht über die Löhne hinaus

Der Einbruch der Einkommen in der Wirtschaftskrise, die langsame Lohnerholung und der Einstieg von Investmentfonds in den Immobilienmarkt haben die Kluft weiter vergrößert. Hinzu kommt ein knappes Angebot: Zwischen 2021 und 2025 entstand laut Banco de España ein geschätzter Fehlbestand von rund 750.000 Wohnungen. Im Jahr 2025 wurden etwa 225.000 Haushalte neu gegründet, während nur rund 92.000 neue Wohnungen fertiggestellt wurden.

Trotz der Auswirkungen dieser Schere warnen viele Expertinnen und Experten, dass sich der Abstand zwischen Einkommen und Wohnkosten nicht allein mit Lohnerhöhungen schließen lässt. „Lange galt Erwerbsarbeit als die beste Waffe gegen Armut. Diese Analyse zeigt, dass Arbeiten nicht ausreicht“, sagt García-Gil mit Blick auf die Oxfam-Studie.

Die EU-Kommission formuliert in ihrem Befund (Quelle auf Spanisch) zur Lage des Sektors deutliche Kritik: „Der Wohnungssektor in Spanien steht vor tief verwurzelten strukturellen Herausforderungen. Der spanische Immobilienmarkt zeigt ein gravierendes Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage, verbunden mit dem Fehlen eines substanziellen Bestands an bezahlbarem und sozialem Wohnraum, einschließlich sozialer Mietangebote.“

Vor diesem Hintergrund haben die Gewerkschaften CC.OO. und UGT beschlossen, für den elften November einen 24-stündigen Generalstreik unter dem Motto „Löhne, Wohnen, Preise“ auszurufen. Damit wollen sie den sozialen Unmut bündeln, den die Krise in Spanien ausgelöst hat, besonders seit der Zwangsräumung – und dem anschließenden Tod – von Maricarmen, einer 87-jährigen Frau, die Anfang Oktober wenige Tage nach ihrer Vertreibung aus der Wohnung starb.

„Unter den aktuellen Bedingungen gibt es keinen Lohn und keinen Tarifvertrag, der uns den Zugang zu Wohnraum ermöglichen könnte“, kritisierte (Quelle auf Spanisch) der Generalsekretär der UGT, Pepe Álvarez, vor Kurzem gegenüber den Medien. „Wir können nicht länger in einer Situation leben, in der es für die überwältigende Mehrheit der Beschäftigten in unserem Land – mit den Löhnen, die wir haben – praktisch unmöglich ist, Zugang zu einer Wohnung zu bekommen, weder zur Miete noch als Eigentum.“

Beide Gewerkschaften fordern eine Anhebung des gesetzlichen Mindestlohns um mindestens sieben Prozent im Jahr 2027, sodass er in vierzehn Zahlungen über 1.300 Euro liegt. Unai Sordo, Generalsekretär von CC.OO., erkennt jedoch die Grenzen der Lohnpolitik angesichts der stark steigenden Immobilienpreise an.

„Es gibt in keinem Land der Welt eine Lohnpolitik, die die Ungeheuerlichkeit auffangen könnte, dass die Wohnungspreise im Jahresvergleich um 12 Prozent steigen“, sagte der Gewerkschafter in einem Kommuniqué (Quelle auf Spanisch) vom dreizehnten Oktober.

Die Organisation schlägt vor, jährlich mindestens ein Prozent des Bruttoinlandsprodukts (BIP) über eine Dekade für öffentlichen Wohnungsbau zu reservieren und fordert Maßnahmen, um Spekulation zu bremsen und den Preisanstieg bei Immobilien zu begrenzen.

In diesem Sinne fordert auch Pampillón Reformen, die weit über eine einfache Lohnerhöhung hinausgehen, die letztlich zudem „produktivere Unternehmen, Investitionen und Jobs mit höherer Wertschöpfung“ voraussetzen würde. Er betont, dass eines der Hauptprobleme darin liegt, dass „die Nachfrage nach Wohnungen viel schneller wächst als die Zeit, die zu ihrer Errichtung nötig ist“.

„Die Wirtschaftspolitik muss bei den Löhnen ansetzen, vor allem aber bei der Angebotsseite“, sagt der Professor. „Man muss den Bau dort erleichtern, wo Nachfrage besteht: Bauland bereitstellen, Genehmigungen beschleunigen, Infrastruktur koordinieren und Verfahren abbauen, die Kosten verursachen, ohne wirksamen Schutz zu bringen.“

In einem Punkt herrscht unter allen Beteiligten – Politik, Gewerkschaften, Fachleuten und großen Teilen der Bevölkerung – Übereinstimmung: Die Wohnungskrise in Spanien ist ein strukturelles Problem. Kurzfristige Antworten gibt es kaum. Sie verlangt eine langfristig angelegte, umfassende Planung.