Mit dem Großen Preis von Spanien schießen in Madrid die Preise für Luxus-Zeitmieten um bis zu 1 000 Prozent hoch; in Valdebebas kosten einige Wohnungen bis zu 20 000 Euro.
Madrid rüstet sich für die Formel 1 – und erlebt neben dem sportlichen Wettbewerb einen zweiten: den Wettlauf um immer höhere Übernachtungspreise. Der Große Preis von Spanien, der vom elften bis 13. September auf dem Kurs Madring ausgetragen wird, treibt die Kosten für temporäre Vermietungen in den an die Strecke angrenzenden Vierteln und in einigen der exklusivsten Innenstadtlagen stark nach oben.
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In den vergangenen Wochen fanden sich in Valdebebas, wo sich die Strecke befindet, direkt neben dem Messegelände Ifema, noch Inserate für Mietwohnungen. Die Preise lagen teils bei bis zu 20.000 Euro für Aufenthalte von nur wenigen Tagen. In manchen Fällen beschränkten die Eigentümer die Verfügbarkeit ausdrücklich auf den Zeitraum des Rennens.
„Eine Minute zu Fuß vom Kurs Madring: Erleben Sie den Formel‑1‑GP von Spanien 2026 vom bestgelegenen Luxus-Chalet Madrids aus“, hieß es in einer der Anzeigen, die am vergangenen Dienstag noch auf der Plattform AirBNB zu finden (Quelle auf Spanisch) war. Für „ein Haus, das für VIP-Gruppen konzipiert ist“, wurden 11.400 Euro für vier Tage verlangt.
Die Preisexplosion wird besonders deutlich im Vergleich zu den üblichen Mieten in der Gegend. Einige der angebotenen Wohnungen kosten ein Vielfaches eines normalen Monatsmietvertrags, der in diesem Viertel meist bei rund 2.500 Euro liegt. Vermieter nutzen die starke Nachfrage, die sich auf ein einziges Wochenende konzentriert.
„Es gibt Eigentümerinnen und Eigentümer, die dort sogar selbst wohnen und die Wohnungen trotzdem vermieten“, sagte Mario Serrano, Gründer und Direktor von Inmobiliaria Valdebebas, im Sender „Antena 3“. „Dank der Formel 1 liegt der Fokus jetzt auf dem Viertel Valdebebas.“
Bis zu 500 Euro für einen Garagenstellplatz
Der Druck auf den Wohnungsmarkt erfasst sogar Parkplätze. In Valdebebas tauchten Angebote von bis zu 500 Euro für einen Garagenstellplatz an diesem kommenden Wochenende auf.
Die hohe Nachfrage hat auch mit den erwarteten Zuschauerzahlen zu tun. Mehr als 120.000 Tickets sind bereits verkauft. Nach Schätzungen der Organisatoren werden mehr als 80.000 Besucherinnen und Besucher von außerhalb der Autonomen Gemeinschaft Madrid anreisen, darunter etwa 45.000 aus dem Ausland.
Die prognostizierte wirtschaftliche Wirkung erklärt das große Interesse der Unternehmen an dem Rennwochenende. Eine Studie von PwC, auf die sich die Organisatoren des Grand Prix berufen, beziffert den wirtschaftlichen Effekt des Rennens in der Region auf 467 Millionen Euro und rechnet mit der Schaffung von rund 8.850 Arbeitsplätzen.
Unterkünfte für Teams, Sponsoren und VIP-Gäste
Die Nähe zur Strecke ist zu einem der wichtigsten Verkaufsargumente der angebotenen Wohnungen geworden. Viele Inserate werben damit, dass man zu Fuß zum Kurs gehen kann, dass man Blick auf die Strecke hat oder die voraussichtlichen Verkehrsprobleme während des Grand Prix umgehen kann.
Laut mehreren von lokalen Medien befragten Maklerbüros stammt ein großer Teil der Nachfrage von Rennställen und Sponsoren, außerdem vom Organisationspersonal und von VIP-Kunden. Diese Gruppen verfügen über eine deutlich höhere Kaufkraft als die meisten übrigen Fans.
Der Trend beschränkt sich nicht auf Wohnungen. Auch Hotels haben ihre Tarife angehoben, um von den Tausenden Besuchern zu profitieren, die wegen des Rennens nach Madrid kommen. Eine von der Beratung Simon-Kucher ausgewertete Stichprobe, über die der Sender „Antena3“ berichtet, kommt für das Rennwochenende auf einen durchschnittlichen Übernachtungspreis von 1.071 Euro – 147 Prozent mehr als in der Woche zuvor.
Innenstadt wird Treffpunkt für „Prime“-Besucher
Der Kurs liegt zwar im Umfeld des Messegeländes Ifema, also außerhalb des Zentrums, doch der Markt für Luxusmieten steht vor allem im historischen Kern der Stadt unter Druck. Das auf Immobilien im oberen Preissegment spezialisierte Maklerhaus Barnes schätzt, dass sogenannte Prime-Mieten um bis zu 1.000 Prozent über einer normalen Woche liegen, wie lokale Medien berichten.
Die Viertel Salamanca, Chamberí, Chamartín und Los Jerónimos gehören zu den Gegenden, in denen sich dieser Effekt besonders deutlich zeigt. Nach Angaben der Agentur legen Besucherinnen und Besucher mit hoher Kaufkraft nicht unbedingt Wert darauf, direkt an der Strecke zu wohnen. Sie suchen vor allem zentrale Lagen und als luxuriös geltende Viertel.
„Diese einzigartige Unterkunft hat ihren ganz eigenen Stil. Genießen Sie den Grand Prix von Madrid von einem privilegierten Standort aus und mit maximalem Komfort“, heißt es in einer Anzeige auf AirBNB (Quelle auf Spanisch). Angeboten wird eine „gesamte Unterkunft“ mit fünf Schlafzimmern im Stadtteil Chamartín für 17.100 Euro, von Freitag bis Montag.
Etwas günstiger ist die Wohnung im Stadtteil Salamanca für 14.600 Euro, die für dieselben Tage inseriert ist und auf AirBNB (Quelle auf Spanisch) als „ideal, um den Grand Prix mit einer Aufenthaltserfahrung auf höchstem Niveau zu genießen“ beworben wird.
Die Formel 1 in Madrid bringt damit nicht nur einen neuen Grand Prix in die spanische Hauptstadt. Zumindest für die nächsten Tage werden die Nähe zur Strecke, ein eigener Stellplatz oder großzügige Flächen mitten in der Altstadt zu Schlüsselressourcen in einem zweiten großen Rennen, das die Stadt derzeit erlebt: dem derjenigen, die dank des Grand Prix die maximale Rendite aus ihren Immobilien holen wollen.