Immobilienmarkt auf Rekordniveau: Preise und Käufe ausländischer Käufer steigen, Ausländeranteil bei 16,05 %. Verkäufe und Hypotheken sinken das dritte Quartal in Folge, die Aktivität kühlt ab.
Ausländische Käufer spielen auf dem Immobilienmarkt eine wachsende Rolle. Im dritten Quartal des Jahres entfielen 16,05 % aller Wohnungskäufe auf sie, so viel wie nie zuvor in der Statistik. In absoluten Zahlen wurden mehr als 26.300 Transaktionen registriert, wie aus den jüngsten Daten des Colegio de Registradores hervorgeht.
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Mehr als die Hälfte dieser Käufe, konkret 54,7 %, gingen auf Bürger der Europäischen Union zurück, weitere 17,8 % entfielen auf Käufer aus dem übrigen Europa.
Nach Nationalitäten führen Briten die Rangliste mit 7,5 % aller Käufe durch Ausländer an. Dahinter folgen Marokkaner mit 6,4 % und Niederländer mit 5,8 %.
Die Bedeutung der internationalen Nachfrage ist vor allem auf Inselmärkten und an der Mittelmeerküste hoch. Die Balearen liegen vorn, dort entfallen 37,2 % der Wohnungskäufe auf Ausländer. Es folgt die Region Valencia mit 30,4 %. In den übrigen autonomen Regionen bleibt der Anteil unter 30 %.
Wohnpreise steigen auf neuen Höchststand
Der Wohnungsmarkt steht weiter unter starkem Preisdruck. Der Index der Wiederverkaufspreise für Wohnimmobilien des Colegio de Registradores verzeichnete im dritten Quartal einen Anstieg um 15,8 % im Jahresvergleich. Gegenüber den drei vorherigen Monaten stieg er um 5,2 %. Beide Bewegungen trieben den Indikator auf einen neuen historischen Höchstwert.
Der durchschnittliche Wohnungspreis erreichte 2.512 Euro pro Quadratmeter. Gebrauchte Wohnungen lagen bei 2.462 Euro/m², nach einem quartalsweisen Anstieg um 0,6 %. Neubauten kamen auf 2.701 Euro/m², ein Plus von 2,5 %.
Trotz dieser Werte deutet die Entwicklung der Durchschnittspreise auf ein moderateres Wachstumstempo hin. Nach dieser Methodik betrug der Anstieg eins Prozent im Quartalsvergleich und 9,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Nach autonomen Regionen verzeichnete Madrid den höchsten Durchschnittspreis mit 4.565 Euro/m², dicht gefolgt von den Balearen mit 4.502 Euro/m². Dahinter liegen das Baskenland (3.693 Euro/m²), Katalonien (2.989 Euro/m²) und die Kanarischen Inseln (2.850 Euro/m²).
In der Rangliste der Provinzhauptstädte liegt San Sebastián erneut an erster Stelle mit 6.662 Euro pro Quadratmeter. Madrid belegt den zweiten Platz mit 5.597 Euro/m², gefolgt von Barcelona (5.124), Palma (4.408) und Bilbao (3.877).
Wohnungskäufe: drei Quartale in Folge rückläufig
Parallel zum Preisanstieg kühlt die Aktivität am Wohnungsmarkt ab. Im dritten Quartal ging die Zahl der Wohnungskäufe laut den Daten des Colegio de Registradores um 5,9 % gegenüber dem Vorjahr zurück.
Auch der Vergleich mit dem vorangegangenen Quartal fällt negativ aus. Die Zahl der Transaktionen sank um 2,3 % und damit bereits das dritte Quartal in Folge. Zwischen Juli und September wurden 164.148 Wohnungskäufe registriert, das niedrigste Volumen der vergangenen neun Quartale.
Nach Segmenten entfielen 34.611 Transaktionen auf Neubauten, 0,9 % weniger als im Quartal davor. Gebrauchte Wohnungen machten den Großteil der Aktivität aus mit 129.537 Abschlüssen, verzeichneten aber ebenfalls einen Rückgang um 2,6 %. Die Quartalsrückgänge erstrecken sich auf zehn autonome Regionen und 27 Provinzen.
Hypotheken gehen im dritten Quartal ebenfalls zurück
Die Finanzierung über Hypotheken folgte einem ähnlichen Muster. Zwischen Juli und September wurden 124.145 Hypotheken auf Wohnungen eingetragen, was einem Rückgang um 3,9 % im Quartalsvergleich entspricht. Diese Zahl entspricht 75,6 % der im gleichen Zeitraum registrierten Wohnungskäufe.
Auf Sicht der letzten zwölf Monate bleibt die Bilanz jedoch positiv. In diesem Zeitraum wurden 519.388 Wohnhypotheken abgeschlossen, sechs Prozent mehr als in den zwölf Monaten davor.
Andalusien verzeichnete im dritten Quartal die meisten Hypothekentransaktionen mit 23.635, gefolgt von Katalonien mit 23.268. Die Region Madrid kam auf 18.240 Abschlüsse, die Region Valencia auf 15.692.
Beim Betrag der Hypotheken pro Quadratmeter liegt Madrid erneut an der Spitze mit 3.158 Euro/m². Die Balearen belegen den zweiten Platz mit 2.987 Euro/m², gefolgt vom Baskenland (2.392) und Katalonien (2.248).
Die Daten zeichnen ein Immobilienmarktbild mit einer scheinbaren Gegenläufigkeit: Während die Preise Rekorde brechen und die Nachfrage aus dem Ausland zunimmt, geht die Zahl der Wohnungskäufe seit mehreren Quartalen zurück.