Die Preise für freien Wohnraum steigen um 12,1 % und erreichen ein Allzeithoch. Während der Markt für 2026 weitere Steigerungen vorhersieht, bleiben die Preise nur in einigen Gemeinden im Landesinneren und im Süden unter 55.000 Euro.
Der Immobilienmarkt in Spanien ist weiter angespannt. Im dritten Quartal beschleunigte sich der Anstieg der Preise für freien Wohnraum auf 12,1 % im Vergleich zum Vorjahr und erreichte mit 2.153,4 Euro pro Quadratmeter den höchsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 1995. Alle autonomen Regionen und sämtliche Provinzhauptstädte haben sich diesem allgemeinen Preisanstieg angeschlossen, wobei mehr als die Hälfte von ihnen bereits zweistellige Zuwachsraten aufweisen.
Die Aussichten für das Jahr 2026 lassen kaum eine Änderung dieses Trends erwarten. Analysten zufolge werden die Verkäufe und Käufe weiter steigen, weil die Nachfrage das Angebot weiterhin bei weitem übersteigt. Die Knappheit an verfügbarem Wohnraum wird den Wettbewerb zwischen den Käufern hoch halten und den Druck auf die Preise weiter erhöhen, die voraussichtlich erneut neue Höchststände erreichen werden, wenn auch mit einem moderateren Anstieg als im vergangenen Jahr.
In diesem Zusammenhang ist der Kauf einer erschwinglichen Wohnung zu einer geografischen Ausnahme geworden. Laut einer Studie von Idealista befinden sich die 20 günstigsten Gemeinden Spaniens, in denen eine 100 Quadratmeter große Wohnung weniger als 55.000 Euro kostet, in Kastilien-La Mancha, Andalusien, Extremadura, Galicien und Murcia.
Regionen im ländlichen Hinterland mit günstigeren Preisen
Die niedrigsten Preise des Landes finden sich in der Provinz Ciudad Real. Almadén führt die Liste mit einem Durchschnittspreis von 335 Euro pro Quadratmeter an, gefolgt von Almodóvar del Campo (427 Euro) und Socuéllamos (460 Euro). Außerhalb von Kastilien-La Mancha stechen Leiro (Ourense) mit 478 Euro und Villacañas (Toledo) mit 479 Euro hervor.
Ebenfalls unter 50.000 Euro für eine typische Wohnung liegen Argamasilla de Alba (Ciudad Real), Miajadas (Cáceres), Villanueva del Arzobispo (Jaén), Arroyo de la Luz (Cáceres) und El Carpio (Córdoba) mit Quadratmeterpreisen um 490 Euro.
Von dort aus überschreiten die Preise, wenn auch noch auf niedrigem Niveau, inzwischen die Schwelle von 50.000 Euro. Dies ist der Fall in Vélez Blanco (Almería), Arbo (Pontevedra), Corral de Almaguer (Toledo), Moriles (Córdoba) und La Solana (Ciudad Real), neben anderen Gemeinden im Landesinneren und ländlichen Gebieten.
In den übrigen Gemeindenzeigen die günstigsten Enklaven einen deutlichen Aufwärtstrend. Ayora (Valencia), Villablino (León), Tineo (Asturien) und Caspe (Zaragoza) bewegen sich zwischen 570 und 720 Euro pro Quadratmeter.
In Gemeinden mit angespannteren Märkten liegen die Preise, die als "günstig" gelten, nahe bei oder über 100.000 Euro pro 100 Quadratmeter Grundstück, wie in Cadalso de los Vidrios (Madrid), Corella (Navarra) oder Gáldar (Kanarische Inseln).
Während also die Wohnungspreise im ganzen Land weiter steigen, beschränkt sich der Zugang zu erschwinglichen Wohnungen zunehmend auf kleine Gemeinden im Landesinneren, die weit von den großen Wirtschafts- und Stadtzentren entfernt sind.