Ab 2026 wird Mailand Schlüsselkästen kurz Kurzzeitvermietungen verbieten. Wer sich nicht daran hält, dem droht ein Bußgeld von bis zu 400 Euro.
Auch Mailand reiht sich offiziell in die Liste der italienischen Städte ein, die Keyboxen, die für Kurzzeitvermietungen verwendet werden und heute in den Straßen der Stadt weit verbreitet sind, verbieten.
Ab Januar 2026 dürfen diese Kästen nicht mehr verwendet werden, wie der Stadtrat in einem speziellen Beschluss festgelegt hat. Das Verbot betrifft insbesondere die Anbringung von Schlüsselkästen an Straßenschildern, Zäunen, Toren, Lichtmasten oder anderen Strukturen auf öffentlichem Grund.
Wer sich nicht an die neuen Vorschriften hält, riskiert ein Bußgeld zwischen einhundert und vierhundert Euro und muss die Kosten für die Entfernung tragen. Die Schlüsselkästen dienen der Erleichterung des autonomen Eincheckens der Gäste, stellen aber nach Ansicht der Stadtverwaltung ohne Genehmigung und ohne Entrichtung einer Gebühr eine unzulässige Nutzung des öffentlichen Raums zugunsten von Privatpersonen dar.
Städtischer Anstand und öffentliche Sicherheit
Neben dem städtischen Anstand werden in der Erklärung des Verbots auch Sicherheitsaspekte angeführt. Schlüsselkästen können für illegale Aktivitäten, einschließlich Drogenhandel, genutzt werden, wie jüngste gerichtliche Untersuchungen gezeigt haben.
Die Wohnungseigentümer haben dreißig Tage Zeit, um dem Verbot nachzukommen und die Kästen zu entfernen; tun sie dies nicht, müssen sie die Geldstrafe zahlen und die Kosten für die Beseitigung durch die Stadt übernehmen.
Andere italienische Städte verbieten bereits Schlüsselkästen
Mailand ist nicht die erste Stadt, die solche Maßnahmen ergreift. Angesichts der Zunahme der Kurzzeitvermietungen haben bei Touristen beliebte Städte wie Florenz, Bologna, Rom und Venedig bereits Schlüsselkästen verboten, um den städtischen Raum zu schützen und die öffentliche Sicherheit zu gewährleisten.
In Florenz beispielsweise verbietet eine im Februar dieses Jahres verabschiedete Resolution die Aufstellung von Schlüsselkästen auf öffentlichem Grund und sieht deren Entfernung innerhalb von 10 Tagen sowie die Verhängung von Verwaltungssanktionen vor.
Schlüsselkästen auch in Rom illegal
Auch Rom hat eine Aktion zur Entfernung von Schlüsselkästen auf seinen Straßen gestartet, allerdings nicht ohne einige Probleme. Der stellvertretende Staatsanwalt Alessandro Di Cicco hatte die von der örtlichen Polizei durchgeführte Beschlagnahmung der Kästen für unrechtmäßig erklärt, da sie eingeleitet worden war, "ohne dass zuvor festgestellt wurde, mit welchen Beherbergungsbetrieben sie in Verbindung gebracht werden konnten und ob der Leiter oder Eigentümer dieser Betriebe die Gäste persönlich identifiziert hatte".
Das Innenministerium hatte dagegen die Verpflichtung der Beherbergungsbetriebe zum persönlichen Check-in eingeführt und diese Maßnahme mit Gründen der öffentlichen Ordnung und Sicherheit begründet, um Risiken im Zusammenhang mit der Unterbringung von nicht identifizierten oder potenziell gefährlichen Personen zu vermeiden.
Mit anderen Worten: Die Selbstabfertigung über Schlüsselkästen erschwerte die Nachverfolgung der Gäste und schuf ein Haftungsvakuum. Die kommunalen Umzugsunternehmen hatten sich daher auf diese Richtlinie gestützt. Das Ministerium hatte die Maßnahme auch mit der Zunahme der Kurzzeitvermietungen in Verbindung gebracht, die durch öffentliche und touristische Großereignisse wie das Jubiläum 2025 verstärkt wurde, was den Besucherstrom und die missbräuchliche Nutzung der Einrichtungen erhöht haben könnte.
Im Mai 2025 hatte das Verwaltungsgericht der Region Latium den Runderlass von Viminale, der die Anwesenheitskontrolle und das Verbot von Schlüsselboxen vorschreibt, für nichtig erklärt, da es ihn für unverhältnismäßig und im Hinblick auf die Sicherheitsziele für unangemessen hielt. Im November 2025 hob der Staatsrat jedoch das Urteil des Verwaltungsgerichts auf und bestätigte, dass die Identifizierung der Gäste de visu weiterhin obligatorisch ist und dass der Selbst-Check-in über Schlüsselkästen nicht erlaubt ist, es sei denn, es werden gültige Mittel zur visuellen Verifizierung verwendet.
In Anbetracht dieses Rechtsrahmens betrachtet die Stadt Rom die Installation von Schlüsselkästen weiterhin als illegal, insbesondere in öffentlichen Räumen oder in Gebäudeteilen, die vom öffentlichen Raum aus sichtbar sind, und zwar aus Gründen des städtischen Anstands, des Denkmalschutzes und der örtlichen Polizeivorschriften.
Bürgerproteste gegen die Ausbreitung von Schlüsselkästen
Das Phänomen der Schlüsselkästen hat auch in italienischen Städten heftige Reaktionen ausgelöst. Anwohner und lokale Gremien prangern die Auswirkungen der Kurzzeitvermietung auf das städtische und soziale Gefüge an. In Trastevere, einem historischen Viertel in Rom, wurden mehrere Kästen sabotiert, mit Aufklebern beklebt oder in sozialen Netzwerken gepostet, um gegen die Ausbreitung von Touristenvermietungen und Übertourismus zu protestieren.
Die Aktionen der Bürgerinnen und Bürger sollen darauf aufmerksam machen, dass die Schlüsselkästen zur Gentrifizierung beitragen, die mit steigenden Mietpreisen und dem allmählichen Verschwinden von verfügbarem Wohnraum für historische Bewohner und traditionelle Unternehmen einhergeht.
Auch in zentralen Stadtvierteln von Florenz, Venedig und Mailand haben Bürgerinitiativen verdächtige Schlüsselkästen gemeldet und auf eigene Faust entfernt, Online-Petitionen unterstützt und Sensibilisierungskampagnen organisiert, um mehr Kontrolle durch die Kommunen zu fordern.