Viele Polen sind zunehmend daran interessiert, in Thailand zu investieren. Es locken niedrige Immobilien-Preise, wie der Experte im Gespräch mit Euronews erklärt. Aber ist Thailand wirklich ein Paradies?
Immer mehr Menschen in Polen entscheiden sich für ferne Reiseziele - und das nicht nur beim Tourismus.
Nach Angaben der Bangkok Post ist die Zahl der polnischen Urlauber und Urlauberinnen, die Thailand besuchen, 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 30 Prozent gestiegen. Auch unter den Immobilienkäufern stellen die Polen eine sehr große Gruppe der ausländischen Investoren. Beides ist miteinander verbunden - viele kaufen oder pachten Immobilien, die sie dann gewinnbringend vermieten.
Die Polen suchen in Thailand nicht nur nach einer Diversifizierung ihrer Investitionen, sondern auch nach höheren Mieteinnahmen als sie die bereits etwas überhitzten europäischen Märkte bieten. Obwohl die Rendite für eine in Polen gekaufte Wohnung nach den neuesten Daten je nach Standort bei 5 bis 6 Prozent liegt und in Spanien bis zu 8 Prozent erreicht, sind die Immobilienpreise in Europa sehr hoch und die Investitionsrisiken noch etwas höher.
Aber warum wandern Menschen aus Polen massenhaft nach Thailand aus?
Geopolitik und Flucht in ein Land, "das nicht allzu weit weg ist"
Derzeit kommen nach Angaben von Agenturen rund 60 Prozent der Kunden von Immobilienbüros auf der thailändischen Insel Phuket aus Polen. Sie werden nicht nur durch den boomenden Tourismus, das milde Klima und die niedrigeren Lebenshaltungskosten angezogen, sondern auch durch das effiziente Netz von Firmen, die den Kauf von Immobilien unterstützen, und durch die günstigen Steuerbedingungen.
Thailand verfügt über spezifische Gesetze, die den Erwerb von Immobilien regeln. Bei Eigentumswohnungen erlaubt das Gesetz Ausländern, bis zu 49 Prozent der Immobilie zu besitzen, während die restlichen 51 Prozent unter einem Erbpachtvertrag stehen müssen.
"Das heißt, wenn ein polnischer Käufer eine Pachtimmobilie kaufen möchte, kann er das tun, oder er kann sie als Eigentumswohnung kaufen und sie auf Dauer besitzen", sagt Martin Phillips von Phuket Plus in einem Interview mit Euronews. "Freehold-Immobilien sind jedoch in der Regel mit einem Preisaufschlag verbunden - in der Regel etwa 15 Prozent mehr als Pacht-Immobilien -, da es sich um volles Eigentum handelt."
Der Pachtvertrag wird für 30 Jahre abgeschlossen - dann muss man ihn verlängern.
Auch die Steuern sind nicht hoch. "Wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb von fünf Jahren verkaufen, wenn es sich um ein Erbbaurecht handelt, fällt eine spezielle Gewerbesteuer an, die einen bestimmten Prozentsatz ausmacht", so Phillips weiter. "Es ist also gar nicht so schlecht, oder?"
Was zieht die Menschen aus Polen sonst noch nach Thailand?
Martin Phillips zufolge sind für viele neben guten Investitionserträgen auch weltanschauliche und sicherheitsrelevante Aspekte wichtig. "Man könnte mit 10 verschiedenen Leuten sprechen und würde 10 verschiedene Gründe hören, warum sich Menschen in Thailand niederlassen", erklärt er. "Von dem Wunsch, ein paar Monate im Jahr in einem warmen Klima zu verbringen, zumal die Winter in Polen ziemlich kalt sein können, über die Tatsache, dass sie Thailand entdeckt haben und es ihnen gefällt, bis hin zu Investitionsmöglichkeiten. Das ist wahrscheinlich einer der Hauptgründe."
"Wenn man genauer hinsieht, stellt man fest, dass einige über die Sicherheitslage in Polen besorgt sind, vor allem aus - ich wage es zu sagen - einem Land, das nicht allzu weit entfernt ist. Andere wiederum sind euroskeptisch und unzufrieden mit der Richtung, in die sich die Europäische Union langfristig entwickelt."
Phillips weist darauf hin, dass das steigende Interesse an Immobilien in Thailand auf lange Sicht gerade durch die aktuelle geopolitische Lage und den Krieg Russlands gegen die Ukraine bedingt ist.
"Ein zweites Zuhause oder etwas mehr"
Fliehen die Menschen aus Polen tatsächlich vor einem möglichen Krieg mit Russland nach Thailand? Wie Martin Phillips erwähnt, gibt es dafür viele Gründe, aber ähnliches Denken unterstützt sicherlich die Nachfrage nach Wohnraum in Thailand. "Daher auch der Slogan, den wir uns ausgedacht haben: Phuket als zweites Zuhause - oder etwas mehr".
Thailand ist derzeit eine konstitutionelle Monarchie mit einer langen Geschichte von Militärputschen. Bei den Wahlen 2023 erhielt die Partei Move Forward die meisten Stimmen, kam aber letztlich nicht an die Regierung. Die Regierungskoalition, die sich aus 10 anderen Parteien zusammensetzt, wurde dann von der Bhumjaithai-Partei gebildet. Der derzeitige Premierminister Thailands ist der konservative Unternehmer und Millardär Anutin Charnvirakul.
Analysten des Polnischen Instituts für Internationale Angelegenheiten weisen darauf hin, dass trotz der Hoffnungen auf einen demokratischen Wandel wegen der starken Position des Militärs und der konservativen Eliten sowie wegen interner Spaltungen weiterhin politischer Stillstand und soziale Proteste drohen.
Seit Mitte 2025 sind die Beziehungen zwischen Thailand und Kambodscha aufgrund eines erneuten Grenzkonflikts und einer verstärkten Militärpräsenz entlang der Grenze angespannt.
Niedrige Kosten und schönes Wetter
Die Schwierigkeiten betreffen jedoch nicht so sehr Touristen oder Neuankömmlinge aus Europa, für die der Kauf eines Hauses in dem Land weiterhin profitabel erscheinen.
"Um in den Markt einzusteigen, beginnt man bei etwa 440.000 Pfund (etwa 110.000 Euro) für eine 33-35 m² große Wohnung", sagt Martin Phillips. "Hier sind wir nur einen Kilometer vom Strand entfernt, in der Nähe von Schulen, Krankenhäusern, Golfplätzen und Restaurants. Die Hotelrenditen liegen im Durchschnitt bei 5-7 Prozent pro Jahr, manchmal auch mehr. Bei Eigentumswohnungen sind es etwa 6 Prozent bei einer monatlichen Miete. Hinzu kommt eine Wertsteigerung - oft 20-30 Prozent gegenüber dem Startpreis des Projekts."
Einige, wie Martin, leben dauerhaft in Thailand, andere kommen nur für kurze Zeit, um sich zu erholen.
Das thailändische Gesetz erlaubt es, Hotels und Resorts tageweise zu vermieten. Im Falle einer Eigentumswohnungsinvestition ist die Vermietung jedoch nur langfristig möglich - mindestens für einen Monat. "Bei Hotels und Resorts haben wir eine andere Kostenbasis, aber eine bessere Investitionsrendite. Und das ist der entscheidende Punkt. Sie erhalten eine höhere Rendite. Sie haben eine Mietimmobilie und können sie zwei Wochen im Jahr für ihre eigenen Zwecke nutzen."
Die Beliebtheit von Investitionen in Thailand wird wahrscheinlich noch zunehmen, sagt Phillips. "Der Trend wird wahrscheinlich noch ein paar Jahre anhalten - mindestens drei. Die zunehmende Medienpräsenz, die Reisetätigkeit und die geopolitische Unsicherheit in Europa fördern Investitionen außerhalb der Region."
Trotz der politischen Spannungen ermutigt er Touristen, zu kommen. "Ich lebe seit 20 Jahren in Thailand, und davor habe ich viele Jahre in Singapur gelebt. Ich kenne Asien also recht gut und ich kenne Thailand. Ich kann mir nicht vorstellen, irgendwo anders als hier oder in der Region zu leben, zumindest nicht in absehbarer Zukunft."
Er verweist auch auf das gute Wetter. "Heute waren es 34 Grad. Draußen Sonnenschein und blauer Himmel. Vielleicht komme ich nächstes Jahr nach Polen."