In keinem anderen europäischen Land sind die Immobilienpreise so hoch wie in Portugal. Immobilien sind dort bis zu 25 Prozent überbewertet, schätzt die Europäische Kommission. In einem Bericht stellt die Kommission Lösungen vor.
Nicht nur das Mieten ist teurer geworden, auch die Kaufpreise von Immobilien sind in Europa durch die Decke gegangen. Betroffen ist ein Großteil des europäischen Kontinents, aber insbesondere macht sich diese Überbewertung der Immobilien in Portugal bemerkbar.
Die Europäische Kommission schätzt, dass die Hauspreise in Portugal um 25 Prozent überbewertet sind und damit andere Immobilienmärkte übertreffen. Von einer Überbewertung spricht man, wenn die Kaufpreise für Immobilien stark von den fundamentalen Werten wie etwa Mieten, Löhnen und Inflation abweichen. Die Immobilienpreise übersteigen die Entwicklung von Löhnen und Inflation deutlich.
Das Land steht an der Spitze der Liste der überbewerteten Immobilienpreise, wie aktuelle Zahlen der EU-Kommission anlässlich eines neuen Plans für bezahlbaren Wohnraum zeigen.
Immobilien zu 25 Prozent überbewertet
"Nach den jüngsten verfügbaren Daten waren die Immobilienpreise in mehreren EU-Ländern in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 weiterhin überbewertet. Die Kommission schätzt, dass die durchschnittliche Überbewertung in Portugal mit rund 25 Prozent am größten ist und andere überhitzte Immobilienmärkte in Schweden, Österreich oder Lettland übertrifft", heißt es in dem Bericht. Er ist Teil des neuen Plans der Europäischen Kommission für bezahlbaren Wohnraum.
Die Preise steigen, die Löhne jedoch nicht. Der Kommission zufolge "ist das Preiswachstum stärker als das Einkommenswachstum, wodurch die Erschwinglichkeit für potenzielle Käufer sinkt, wobei es deutliche Unterschiede zwischen den Ländern gibt".
Auch hier gehört Portugal zu den Ländern mit den größten Schwierigkeiten.
"Die Länder mit dem stärksten Anstieg des PTI-Verhältnisses (Preis-Einkommens-Verhältnis) in den letzten zehn Jahren waren Portugal, die Niederlande, Ungarn, Luxemburg, Irland, die Tschechische Republik und Österreich, mit einem PTI-Verhältnis von über 20 Prozent mehr als vor zehn Jahren", so Zahlen aus dem Bericht.
Hohe Hauspreise und ständig steigende Mieten sind ein häufiges Problem für die Bürger der Europäischen Union, die "zunehmend Schwierigkeiten haben, eine Wohnung zu finden, die sie sich leisten können".
"Da die durchschnittlichen Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren um mehr als 60 Prozent und die Mieten um mehr als 20 Prozent gestiegen sind, ist es für Millionen von Europäern schwierig, eine Wohnung zu finden, die sie sich leisten können. Indem sie die Mobilität der Arbeitskräfte, den Zugang zu Bildung und die Familiengründung behindert, untergräbt die Wohnungskrise sowohl die Wettbewerbsfähigkeit der EU-Wirtschaft als auch unseren sozialen Zusammenhalt", so die Europäische Kommission in einer Erklärung.
Der Plan der Kommission für den Wohnungsbau
Laut der Europäischen Kommission zielt der angekündigte Plan darauf ab, sich auf die "Erhöhung des Wohnungsangebots, die Förderung von Investitionen und Reformen, die Lösung des Problems der kurzfristigen Vermietung in Gebieten mit Wohnungsmangel und die Unterstützung der am stärksten Betroffenen" zu konzentrieren, was "besonders für die von der aktuellen Krise am stärksten Betroffenen" von Vorteil ist.
Die Strategie zielt darauf ab, den Fokus auf junge Menschen, Studenten, Beschäftigte im Niedriglohnsektor, Menschen mit geringem Einkommen und andere benachteiligte Gruppen zu legen. Außerdem soll mit den nationalen Behörden zusammengearbeitet werden, um einige Probleme zu vereinfachen und zu lösen, wie z. B. bauliche Schwierigkeiten und touristische Gebiete, die durch lokale Unterkünfte gesättigt sind.
"Die Kommission wird mit den nationalen, regionalen und lokalen Behörden zusammenarbeiten, um die Vorschriften und Verfahren zu vereinfachen, die das Wohnungsangebot einschränken, wobei der Schwerpunkt auf der Planung und der Erteilung von Genehmigungen liegt. Eine neue Gesetzesinitiative zur Kurzzeitvermietung wird Gebiete mit Wohnungsproblemen unterstützen", heißt es in der Erklärung.
Brüssel habe sich im Rahmen seines ersten Plans für erschwinglichen Wohnraum verpflichtet, Spekulationen aufzudecken und Marktgerechtigkeit zu fördern, erklärte der EU-Kommissar für Wohnungswesen, Dan Jørgensen, in einem Gespräch mit der Euronews-Morgensendung Europe Today.
"Das Wohnungswesen ist ein wichtiges Anliegen. Wir erleben eine Wohnungskrise und folglich eine soziale Krise", sagte Jørgensen zu Euronews.
Zu den angekündigten Maßnahmen gehört eine Überarbeitung der Vorschriften für staatliche Beihilfen, die es den Regierungen ermöglichen soll, soziale und erschwingliche Wohnungsbauprojekte ohne vorherige Anmeldung und Genehmigung zu unterstützen. Bislang konnten staatliche Beihilfen für den Wohnungsbau nur für begrenzte Projekte gewährt werden, die nur den Bedürftigsten zugute kommen sollten.
Immobilienpreise in Deutschland
Deutschland ist nach Analyse der Europäischen Kommission nicht unter den Spitzenreitern für eine Überbewertung von Immobilien.
Die Wohnkostenbelastung, der Anteil der Haushaltsausgaben für das Wohnen, liegt in Deutschland jedoch über dem EU-Durchschnitt, vergleichbar mit anderen westeuropäischen Ländern. Viele Haushalte müssen einen hohen Anteil ihres Einkommens für Wohnen ausgeben.
Vor allem in Großstädten zählt Deutschland weiterhin zu den eher teuereren Märkten in Europa. Die Deutsche Bundesbank hat festgestellt, dass die Immobilienverkäufe teilweise bis zu 40 Prozent über dem Sachwert der Immobilien lagen. Das betrifft insbesondere Städte wie München, Hamburg, Köln und Berlin. Doch für die kommenden drei Jahre sieht die Deutsche Bank ein langsames Absinken der Immobilienpreise um etwa fünf Prozent.