Regierung startet erstes Portal für staatliche Mietwohnungen mit einkommensabhängiger Miete und 14-Jahres-Verträgen. Sánchez fordert mehr Staatseingriffe, um Wohnraumangebot zu erhöhen und Zugang zu sichern.
Der spanische Regierungschef, Pedro Sánchez, hat am Montag das erste Portal (Quelle auf Spanisch) für den staatlichen öffentlichen Wohnungsbestand vorgestellt. Es wurde von der Staatlichen Wohnungs- und Bodenentität CASA 47 aufgebaut. Zum Start stehen 800 Wohnungen zur Verfügung; nach Angaben des Regierungssitzes La Moncloa sollen „sehr bald“ weitere 1.500 Wohnungen im ganzen Land hinzukommen.
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Bei der Abschlussveranstaltung „Más vivienda pública, más vivienda asequible“ in Madrid betonte Sánchez, Ziel sei es, den Zugang zu Wohnungen zu bezahlbaren Preisen zu erleichtern. Er beklagte, „für zu viele Menschen ist die Wohnungssuche zu einem Hindernislauf geworden“.
Was bietet das Portal von CASA 47?
Über das Portal können Interessierte das Angebot an verfügbaren öffentlichen Wohnungen einsehen und eine Wohnung entsprechend ihrem Bedarf und ihren wirtschaftlichen Möglichkeiten beantragen. Laut Sánchez, auf den sich ein Kommuniqué (Quelle auf Spanisch) beruft, soll das Verfahren „zügig und transparent“ ablaufen und jederzeit Einblick in den Stand der Vergabe bieten.
Das Anfangsangebot wird in jedem Quartal um weitere Wohnungen und Apartments ergänzt. Damit will die Regierung den staatlichen Bestand an bezahlbarem Wohnraum ausbauen.
Wie werden die Mieten berechnet?
Die Miethöhe berücksichtigt die Eigenschaften jeder Wohnung sowie die wirtschaftliche Lage der jeweiligen Gemeinde oder Region. Zudem legt die Regierung fest, dass diejenigen, die in diese Wohnungen einziehen, nicht mehr als 30 Prozent ihres Einkommens für die Miete aufwenden müssen.
Sánchez bezeichnet diese Mieten als „bezahlbaren Wohnraum“ und fordert „realistische Mieten für reale Löhne“. Die Verträge erhalten zunächst eine Laufzeit von 14 Jahren und können nach seinen Angaben auf bis zu 75 Jahre verlängert werden.
Bleiben die Wohnungen dauerhaft im öffentlichen Bestand?
Für Sánchez ist der dauerhafte Schutz der CASA‑47‑Wohnungen ein zentrales Element. Der Präsident versichert, sie seien „für immer“ geschützt und dürften den öffentlichen Bestand nicht verlassen, wenn sich der wirtschaftliche oder politische Zyklus ändert.
Sánchez kritisiert, dass in den vergangenen Jahrzehnten viele geschützte Wohnungen ihren Status verloren haben, und sagt, „so etwas darf niemals wieder passieren“. Seiner Ansicht nach gilt: „Was mit dem Einsatz aller entsteht, muss dauerhaft allen dienen.“
Warum setzt die Regierung auf Eingriffe in den Markt?
Der Regierungschef verteidigt ausdrücklich die öffentliche Intervention im Wohnungsmarkt. „Manche werden sagen, diese Maßnahme sei ‚interventionistisch‘. Das ist sie, und zwar mit Stolz, denn der Markt ist kaputt“, erklärt er.
Sánchez verweist außerdem darauf, dass die Regierung den Haushalt für Wohnen auf das Achtfache erhöht habe. Er hebt die Anwendung des Wohnraumgesetzes in als angespannt eingestuften Gebieten hervor.
Nach seinen Daten leben mehr als neun Millionen Menschen in einem der 317 Gemeinden, die als angespannte Zonen gelten. Er nennt auch Barcelona, wo seit der Einstufung als angespannte Zone der Preis neuer Mietverträge um 4,7 Prozent gesunken ist, sowie mehrere Gemeinden in Gipuzkoa, wo die Mieten fast 4 Prozent niedriger seien.
Wie viele bezahlbare Wohnungen will die Regierung mobilisieren?
Die Exekutive sieht CASA 47 als Teil einer umfassenderen Strategie für den Bau und die Aktivierung bezahlbarer Wohnungen. Sánchez erinnert daran, dass mehr als 120.000 Wohnungen mit bezahlbarer Miete bereits mobilisiert wurden und dass im ersten Quartal dieses Jahres 2.800 neue Wohnungen ausgeschrieben wurden – nach seinen Angaben das größte Volumen öffentlicher Ausschreibungen seit 18 Jahren.
Der im April verabschiedete Staatliche Wohnungsplan 2026–2030 (Quelle auf Spanisch) verfügt über ein Budget von 7 Milliarden Euro und liegt damit beim Dreifachen des Vorgängerplans.
Welche Rolle spielen die Verwaltungen?
Die Ministerin für Wohnen und Stadtentwicklung, Isabel Rodríguez, die ebenfalls in dem Kommuniqué zitiert wird, betont, das Vergabeverfahren müsse öffentlich sein. Ziel ist es, zu verhindern, dass erneut Fälle auftreten, in denen eine geförderte Wohnanlage an „Gemeinderäte, Stadtarchitekten oder Angehörige“ vergeben wird.
Rodríguez hebt außerdem hervor, dass der Bestand der Bad Bank Sareb wieder aktiviert wird, um mehr als 42.000 Wohnungen und 2.500 Grundstücke bereitzustellen, zusätzlich zur Ausschreibung von fast 2.500 weiteren Wohnungen, die sich in der Bearbeitung befinden.
Die Ministerin fordert schließlich die Regionen und Gemeinden auf, „alle in dieselbe Richtung zu rudern“, und setzt darauf, auch im Parlament weitreichende Vereinbarungen zu erzielen.