Die regionalen Unterschiede bei den Wohnkosten im Verhältnis zum verfügbaren Einkommen sind von Land zu Land sehr unterschiedlich. Das Vereinigte Königreich weist zwar die größte Kluft auf, umfasst aber auch einige der Regionen mit den niedrigsten Kostenanteilen.
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Die Wohnungs- und Lebenshaltungskostenkrise, die Europa in den letzten Jahren erfasst hat, hat die Inflation 2022 in der EU auf den höchsten Stand seit mehr als vier Jahrzehnten getrieben. Menschen, die in Hauptstädten und größeren Städten leben, sind möglicherweise stärker betroffen, da die Unterschiede bei den Wohnkosten innerhalb der Länder groß sind.
Der jüngste Bericht "Regionen und Städte auf einen Blick 2024" der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) zeigt die regionalen Unterschiede bei den Wohnkosten innerhalb ein und desselben Landes auf und enthält mehrere Beispiele aus ganz Europa.
Dieser Indikator ist besonders nützlich, da er die Wohnkosten als Prozentsatz des verfügbaren Einkommens widerspiegelt. Die Ausgaben der Haushalte für das Wohnen umfassen: Mieten (tatsächliche und unterstellte) und Hypotheken sowie Nebenkosten, einschließlich Wasser, Strom, Gas und andere Brennstoffe, sowie Mobiliar, Haushaltsgeräte und die routinemäßige Instandhaltung des Hauses.
Die Wohnkosten stellen eine erhebliche Belastung für die Haushaltsbudgets dar. Im Durchschnitt geben die Haushalte in der OECD fast ein Fünftel ihres verfügbaren Einkommens für das Wohnen aus. Im Jahr 2022 betrug der Unterschied bei den Wohnkosten zwischen den teuersten und den billigsten Regionen innerhalb eines Landes laut dem Bericht im Durchschnitt etwa zehn Prozentpunkte.
Unter den 11 europäischen Ländern, die in den Bericht einbezogen wurden (9 EU-Mitgliedstaaten, das Vereinigte Königreich und die Schweiz), ist dieser Unterschied im Jahr 2022 in einigen Ländern sogar noch größer, z. B. im Vereinigten Königreich (16 Prozentpunkte) und in Italien (14 Prozentpunkte).
Londoner Wohnkosten 50% höher als der britische Durchschnitt
Im Vereinigten Königreich gaben die Haushalte durchschnittlich 16,1 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnkosten aus. Im Großraum London stieg dieser Wert auf 24,4 % und lag damit 51 % über dem britischen Durchschnitt. Umgekehrt verzeichnete Nordengland mit 8,7 % den niedrigsten Anteil, gefolgt von Schottland mit 11,3 %. Daraus ergibt sich ein durchschnittlicher Unterschied von 15,7 Prozentpunkten zwischen den teuersten und den billigsten Regionen, was einem Unterschied von 181 % entspricht.
Der Großraum London fällt als Ausreißer auf, denn der zweithöchste Anteil liegt mit 17,9 % in Südostengland - immer noch 6,4 Prozentpunkte niedriger.
Obwohl das Vereinigte Königreich die größte regionale Disparität aufweist, finden sich dort auch die sieben günstigsten Regionen unter den 11 einbezogenen Ländern, wie das nachstehende Diagramm zeigt. Dies unterstreicht, dass ein solches Gefälle nicht unbedingt bedeutet, dass die Wohnkosten am höchsten sind
Auch in Italien gibt es erhebliche Unterschiede bei den Wohnkosten
In Italien machten die Wohnkosten durchschnittlich 25 % des verfügbaren Einkommens aus. Der höchste Anteil wurde in der Region Kampanien um Neapel mit 31,2 % verzeichnet, während der niedrigste Anteil in den Marken mit 17,1 % zu verzeichnen war. Dies entspricht einer Differenz von 14,1 Prozentpunkten bzw. einem Unterschied von 82% mehr.
Betrachtet man die Anteile in anderen Regionen, so sind die Unterschiede nicht so groß wie im Großraum London. So lag der zweithöchste Anteil mit 31,1 % in der Provinz Bozen und der Provinz Trient, gefolgt von den Abruzzen mit 29,1 %.
Balearen: Die teuerste Region Spaniens
In Spanien lag der Anteil der Ausgaben für Wohnkosten am verfügbaren Einkommen bei 26,3 %. Die teuerste Region waren die Balearen, mit Mallorca, wo die Wohnkosten 30,4 % des verfügbaren Einkommens ausmachten. Die preiswerteste Region war dagegen Galicien mit 20,3 %. Der Abstand beträgt 10,1 Prozentpunkte, wobei der Anteil auf den Balearen um 50 % höher ist.
Murcia (30,2 %) und Madrid (30 %) sind den Balearen dicht auf den Fersen, während Katalonien mit 27,1 % einen etwas geringeren Anteil der Wohnkosten am Eimkommen aufweist.
In Österreich betrug der Unterschied bei den Wohnkosten 7,8 Prozentpunkte, wobei Wien mit 29,9 % und Oberösterreich mit 22,1 % am höchsten lagen. Der nationale Durchschnitt lag bei 24,9 %.
"Die Daten liefern neue Erkenntnisse über die Auswirkungen auf die Haushalte und zeigen zum Beispiel die unverhältnismäßigen Auswirkungen steigender Wohnkosten auf Stadtbewohner", so die OECD.
In Litauen betrug das regionale Gefälle bei den Wohnkosten 7,6 Prozentpunkte zwischen Klaipeda (21%) und Alytus (13,4%). In der Hauptstadt Kaunas lag dieser Wert bei 15,5 %.
Genfer See: die teuerste Region unter 11 Ländern
In der Schweiz erwies sich der Genfer See als die teuerste Region, was die Wohnkosten angeht: Die Haushalte gaben hier 36,3 % ihres verfügbaren Einkommens aus. In der Region Nordwest lag dieser Wert bei 30,7 %.
Unter den 11 europäischen Ländern, die in den Bericht einbezogen wurden, war die Gegend um den Genfer See die teuerste Region. Das Tessin (34,9 %) war die zweitteuerste Region, was die Position der Schweiz als teuerstes Land im nationalen Durchschnitt unterstreicht.
Bratislava: Die drittteuerste Region
Das slowakische Bratislava verzeichnete mit 33,2 % die dritthöchsten Wohnkosten im Verhältnis zum verfügbaren Haushaltseinkommen. Der Abstand zwischen Bratislava und der Region mit dem niedrigsten Anteil betrug nur 3,8 Prozentpunkte.
In Irland (4,8 Prozentpunkte), Estland (4,4 Prozentpunkte) und Schweden (3 Prozentpunkte) betrug der Abstand zwischen der teuersten und der billigsten Region weniger als 5 Prozentpunkte. Der Anteil des verfügbaren Einkommens, der für Wohnkosten ausgegeben wurde, variierte jedoch erheblich und lag bei 29,4 %, 17 % bzw. 29,7 %.
In einigen Ländern beziehen sich die Daten auf das letzte verfügbare Jahr und nicht auf das Jahr 2022.
Wohnkosten: Stadt versus Land
Der OECD-Bericht weist darauf hin, dass die Wohnkosten und ihr Gewicht in den Warenkörben in der Regel in Städten höher sind. "Dies bedeutet, dass ein relativer Preisrückgang bei den Wohnkosten theoretisch zu geringeren Preisänderungen in städtischen gegenüber nicht-städtischen Gebieten führt", heißt es in dem Bericht.
Wohneigentum ist in Hochkostenregionen geringer
Aus dem OECD-Bericht geht auch hervor, dass in acht von neun Ländern der Anteil der Hausbesitzer in Regionen am niedrigsten ist, in denen die Wohnkosten den höchsten Anteil am verfügbaren Einkommen ausmachen. Die Ausnahme ist Litauen.
Als extremer Ausreißer sticht beispielsweise Wien mit einer Wohneigentumsquote von nur 19 % hervor, gegenüber 74 % im Burgenland.
Am Genfer See liegt die Wohneigentumsquote bei 31 % und im Großraum London bei 54 %.